2021中山旧改提速，涉及23条村，计划18185亩

中山旧改更新提速！9月2日，中山自然资源局发布第125006号提案答复函，透露了旧改方面诸多重点内容，包括利益分配、年度计划实施情况等。

答复函显示，纳入2021年度城市更新实施计划的旧村庄旧城镇改造项目共23个，面积1212.33公顷（折合18185亩）！其中符合新旧政策衔接要求的10个，迫切需要改造的有重点区域项目2个，另外还有11个增补纳入年度实施计划的项目。

在回复函中，有几个重点，房频君梳理如下：一是旧村庄改造遵循政府主导原则，改造时序安排、基础数据调查、单元计划、单元规划、改造方案、招商方案审批等关键环节均由政府把控。

二是为了鼓励符合条件的企业参与到旧村庄改造中，新政策中明确开发建设量由基础开发量与允许开发量两部分组成。

土地出让价款扣除农业土地开发资金后，余款实行市、镇街分成制度；村民的收益分配体现在搬迁补偿安置中，投资企业收益为开发利润。

文件透露，纳入2021年度城市更新实施计划的旧村庄旧城镇改造项目共23个，面积1212.33公顷（折18185亩）。其中符合新旧政策衔接要求的10个，迫切需要改造的重点区域项目2个，另外还有11个增补纳入年度实施计划的项目。

10个新旧衔接重点片区，符合新旧政策衔接要求的有10个，因为早已经有开发商介入，无疑进展最快！

这10个项目确定可以由原来介入的开发商开展基础数据调查和单元计划编制工作，待单元计划批准后，继续由该开发商协助编制改造方案（含补偿安置方案）和招商方案。

进展最快：东区沙岗+三乡泉眼

例如进展最快的，东区沙岗片区已完成单元计划初稿，准备组织专家评审和部门征求意见；三乡镇泉眼村片区已基本完成基础数据调查，正在编制单元计划初稿！

沙岗旧改项目位于中山市东区桥岗社区，四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路。涉及面积约19.79公顷（约296.91亩，19.79万㎡）

2019年12月30日，深圳新世界中标沙岗旧改项目改造前期服务商。

7月30日，泉眼村已经发布现状固化公告，表明数据调查和核查数据已经完成，目前最新消息是进入单元编制阶段！

8月23日，石岐的员峰、南下，西区的长洲和下闸，在同一天公布调查结果，全部得以高票通过。

而在8月30日，沙溪也同时公布涌边和龙瑞两个片区的调查结果，同样是高票通过！

其中，沙溪镇涌边村股份合作经济联合社和集体土地上盖建筑物合法权利人，两项同意比例均超过80%；土地面积同意比例为97.44%，高票通过！

沙溪龙瑞片区的意愿调查由华发+新希望介入开展，此前意愿调查启动区的范围，包括马槽基、文炳街、文兴街、企边街、义祠街、庙前街、乐善街、迎薰街。

大涌社区于2019年开展城市更新基础数据调查工作，调查实施单位为中山市兆景房地产开发有限公司，背后为佳兆业+富元。

8月23日，调查结果终于公布，同样获得超80%的同意率！

港口群众社区：敏捷介入

港口镇群众社区旧村庄改造项目的统筹范围为103公顷，折合1545亩；拟改造范围为50公顷，折合约750亩！

8月9日，港口镇人民政府网公示了港口镇群众社区旧村庄改造意愿调查成果，所有项均超80%。

2个迫切改造重点区域

石岐街道莲塘片区、东区街道柏山片区，被列为市中心城区迫切需要改造的2个重点区域项目。

包含了人民医院、大平路东段、大信新都汇商圈、白衣古寺、苏华赞医院、华侨新村、逸仙湖公园等重要节点

2020年8月-10月，石岐区莲塘路周边片区项目策划及概念规划，进行了3次竞争性磋商招标公告。

柏山片区位于中山市孙文东路完美金鹰广场正对面，今年3月份，已经开展改造意愿入户调查，内容包括改造目的、改造类型等。

对纳入计划不改，改而不动的，严格清退出计划；对新增纳入计划的，则建立PK竞选机制，村民意愿强烈、条件更成熟的，优先纳入计划。

日前，东区发布提到5个旧改，除了上面的沙岗和柏山片区外，还有环紫马岭、环五马峰、三溪等片区！

而南区的恒海花园，日前也已经公布调查结果，同意率为81.36%，可以进行下一步动作。

而东凤东兴社区，日前正在意愿调查招标，年中已经确认纳入年内旧改计划！

会议上提到，“加快推进城市更新，是推进“头号工程”建设的重要内容，要把“三旧”改造工作摆上重要日程，加快推出标志性、示范性的城市更新改造项目，形成示范带动效应，推动全市城市更新工作取得新突破。”

最后，我们来看一看中山旧改最新进展，如有遗漏，欢迎补充！