东区柏山旧改，有新进展！
9月6日，中山市公共资源交易平台发布了中山市东区街道柏山片区城市更新单元计划服务竞争性磋商公告，预算金额为120万元！
|图源：中山市公共资源交易平台
房频君看了一下，发现片区统筹范围，有了变化！
超150公顷
统筹范围扩大！
根据最新公示的文件，片区统筹范围东起起湾道，西至华柏路，北接孙文东路，南到中山路，面积约为150.50公顷。
|最新统筹范围
对比此前公布的拟改造范围，本次公布的范围面积更大，不仅向西延伸至起湾道，还新增了中山纪念图书馆一带，范围整体大致呈梯形。
|此前公布拟改造范围
此外，根据文件，本次柏山片区城市更新单元计划的工作内容包括5部分，分别为：片区居民改造愿景研究、基础数据、片区统筹、单元计划和资产评估。
其中，片区居民改造愿景研究工作主要包括居民改造意向调研，搬迁补偿政策和方案等，对TOD项目征地补偿标准进行调研。
从位置来看，柏山片区旧改范围就包括南中城际兴中站，也就是说，兴中站也将会打造成为TOD！
|兴中站位置
而在片区统筹工作内容方面，则包括片区统筹论证报告、经济可行性评估、社会稳定风险评估等。
此外，单元计划工作内容方面，需要提供单元计划论证报告，作为该单元内改造项目正式启动的依据！
值得一提的是，根据进度要求，成交人应在合同签订生效之日起120个工作日内，提交片区统筹、单元计划及其它相关专题报告初稿！
也就是说，随着招标的落实，最快4个月就能看到柏山旧改的新进展！
迫切改造重点区域
意愿调查已完成！
据了解，2019年底至2020年初，中山市东区住房和城乡建设局曾发布《东区城中村调研与综合整治规划》招标，当时文件显示，调研范围包括中山市东区行政辖区内15+岐江新城范围内3个村，柏山赫然在列。
|东区15条旧村调研
2021年，东区柏山片区纳入2021年年度实施计划，确定为“中心城区迫切改造重点区域”。
|列入重点片区
同年4月初，柏山片区改造意愿调查工作陆续开展，包括大柏山、柏苑新村秀丽坊、翡翠坊的住户都有收到改造意愿调查表，或工作人员上门进行面对面询问调查。
|意愿调查
2021年12月，东区街道政府网站公示了柏山片区的改造意愿调查成果。
根据调查成果统计表， 国有土地部分共1322块土地，合计土地面积175051.37㎡（约262.58亩）。
调查结果显示，土地面积同意比例达82.23%，超过80%，该片区可顺利进入下一阶段的旧改工作！
|意愿结果公示
从位置来看，柏山片区是中山市政府所在地，处于中山城区中心，其中的大柏山牌坊，就在中山新文化地标--中山纪念图书馆旁边！
|大柏山牌坊
此前，房频君曾到现场实探，看到现场以自建房居多，往南有城区知名地标利和广场双子塔，往北是目前城区第一高楼金鹰广场。
与周边的繁华相比，柏山片区面貌显得陈旧，确实亟待焕新！
|部分小巷实景 写在最后
城市更新是城市发展的一个必经过程，特别是城市核心区域，更是肩负着扩容提质的重任。
旧改之路漫漫，推进也绝非易事。
近年来，中山积极推出城区老旧小区改造，不过主要以“微改造”居多，目前已完成华柏新村、柏苑新村、松苑新村部分区域的“微改造”，改造后小区环境明显提升！
那么，柏山片区又将会如何改造？
我们保持关注！
文章来源：中山房频
