存量首套房贷，不用申请调整！

就在前天，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政银行、中信银行等7家银行，都发布了开展存量首套住房贷款利率调整的公告！

根据各大银行公告，调整方式基本一致！主要分以下几种：1. 原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行；2. 原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，经银行审核符合条件后，按上述调整规则调整贷款利率；3. 当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率；4. 对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，将由贷款服务行联系客户办理。 

除了调整方式，较早前，也有部分网友曾经咨询，已办理提前还款的，是否可以下调？对此，中国农业银行表示，区分两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，凡是符合《通知》条件的，可进行利率下调；二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合《通知》条件的，纳入此次调整范围。此外，针对公积金组合贷，又能不能申请存量住房贷款利率变更？

根据中信银行早前答复，本次存量住房贷款利率变更只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不属于商业性个人住房贷款，不在本次利率变更范围之内；对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独申办利率变更。

值得一提的是，目前各大银行政策尚未落实到中山，具体是否能操作，建议还是咨询原贷款银行详细了解！那么，面对存量房贷利率下调，加上早前中山正式执行“认房不认贷”，未来中山房地产市场会有怎样的变化？对此，我们还咨询了两位专家，看下他们怎么说：

 郭光喜  中山中原首席分析师、战略发展中心总监

就这两个政策来讲，如果从它本身的出发点来说，肯定是希望对房地产市场的交易量有一些推动。

事实上，应该也是会对市场的成交量，包括一些特别有需求的购房者来讲，真的有比较大的推动作用。

但我觉得，整个房地产市场真的要动起来的话，还是要看大家对未来经济发展的预期。如果大家都比较乐观，那么在这个政策的推动下，可能市场会变得更暖一点；但如果大家对经济未来的发展是看空一些的话，有可能这两个政策也不一定能够对市场产生很大的影响。

政策是一定会有效果的，只是它的影响，可能在目前这种整体大环境不是太好的情况下，会被淡化掉一部分。

 谢仲娟  中山楼市资深观察者

认房不认贷这个政策，对一线城市的作用比较大，主要体现在市场回暖。像广州、深圳这两个城市，对中山影响比较大，它的价格维稳或者上升，对中山房价的影响也会挺大的。

按照惯例，一线城市即广州、深圳的楼市回暖，那中山基本上2-3个月也会跟着回暖。

至于中山执行存量房利率下调，对于在供的人群来说，属于减负政策，那相对来说会刺激他们购房的欲望。

这两个政策其实都可以理解成是减负政策，最核心的一个点就是提振购房信心。那么问题来了，你的房贷利率能降到多少？欢迎留言分享！

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