万万没想到，2023年的中山楼市，“炸场”了！
就在刚结束的8月，官方连番出击，一套政策“组合拳”下来，让整个房地产市场热闹得不可开交！
|2023楼市新政“组合拳”
4大新政“组合拳”
房地产市场利好不断！
事实上，新政的出台，早在7月份就不断有风声传出。
从多次发声到定调，足可见官方对提振楼市的决心，非同一般！
而结合内容来看，本轮新政涉及首套房认定、首付比例、二套房贷利率、存量房贷利率等，信息量十分大！
下面我们来逐个看：
认房不认贷，中山官宣执行！
关于“认房不认贷”新政，住建部、央行、金监局在8月25日就联合印发了通知落实推动。而就在8月31日，距离通知发布仅过去6天，中山就正式跟进！根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在中山名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
|图源：中山市住房和城乡建设局
从随后发布的官方解读来看，本次新政主要体现为个人住房信贷政策优化，即家庭名下在中山无住房，买房首付款，按不低于首套房的最低比例执行。新政执行后，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率！
居民“换房退税”政策，延续！
同样在8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠！
|图源：财政部
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。“换房退税”的延续实施，对一众改善型购房者来说，绝对是个大利好！
调整优化差别化住房信贷！
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确提到调整首套房、二套房商业贷款最低首付比例，以及二套房商业贷款利率下限！
|图源：财联社
根据通知，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：1、统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性入人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。2、将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
目前，中山已执行“非限购区”首套房最低2成首付政策，本次新政的公布，也意味着，在中山“限购区”，也有望实行首套房最低2成首付！这对于一众购房者来说，无疑是个好消息！
9月25日起，可申请下调存量房贷利率！
同样在8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确执行存量首套房贷利率调整！根据通知，借款人可在2023年9月25日起，向贷款银行申请下调存量首套住房贷款利率，调整后的新利率要求不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限！
|图源：中国人民银行
下调存量首套房贷利率，能让符合条件的在供人群，还款压力有所减轻，同时也能提振购房信心！
新政落地！
中山楼市热度飙升！连环出击的新政“组合拳”，不管是刚需型还是改善型购房者，都能享受利好，也对当前中山楼市产生极大刺激！房频君光是在朋友圈，就已经清晰感受到，中山楼市在升温了！位于东区的保利天珺，成交喜报一个接一个，甚至放出9月全线涨价3%的消息！
|图源：朋友圈
南头的海雅缤纷城，即使刮台风，客户也风雨无阻地赶过来买房！
|图源：朋友圈
岐江新城的华发学府壹号，现场迎来一批又一批客户，人气十分旺！
西区花海湾，周末聚集了一大批客户看房，现场十分热闹！
还有位于火炬开发区的越秀建发玺樾，在政策利好的刺激下，也迎来了港客一串三！
可以说，随着新政密集出台，中山楼市的热度已被点燃！
大湾区几何中心
选择中山正当时！
新政频频出台，为什么中山能被越来越多购房者看中？
一方面，中山身处大湾区几何中心，与珠海、广州等城市接壤，毗邻港澳，与深圳隔海相望，本身拥有得天独厚的地理优势！
就在2022年，中山更被赋予建设全省首个珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区的使命，充分利用粤港澳大湾区地理几何中心的特殊区位，推动珠江口东西两岸融合互动发展！
中山的重要性，不言而喻！
另一方面，踏入2023年，中山频频发力，发展即将迎来腾飞阶段！
3月30日，2023年中山全球招商推介大会正式举行，43个项目在开幕式上签约，投资额接近900亿元！
6月28日，深圳、中山两市首次面向全球联合招商，并宣布共建深中经济合作区，面积达66平方公里！
而就在刚刚公布的2023年上半年GDP数据中，中山以1811.38亿元排名全省第9，并实现5.5%的增长，增速快于全省！ 
此外，在即将到来的2024年，中山还将迎来深中通道正式通车！
届时，从中山往返深圳，时间将从2小时缩短为30分钟，按照央视记者的原话，那就是：“早上从深圳买一杯热咖啡，到中山还是热乎的！”
不仅如此，深中两地还将携手共促深中交通一体化发展，高铁轨道、港口、机场、高速齐头并进，如蛛网般密布的交通，将深圳与中山的距离进一步拉近，“深中半小时生活圈”即将成为现实！
加上南中城际正式开建、深中城际加快推动、谋划佛山地铁南延中山……种种利好消息，让中山变得愈发耀眼，令人关注！
更重要的是，相较于广州、深圳等地，目前中山房价仍处于合理水平，加上现阶段中山新房贷款利率最低3.5%！
接二连三的新政落地，也让置业中山的优势被放大，无论是自住还是投资，前景都相当明朗！
也难怪越来越多购房者涌入，选择在中山买房！
按照这个态势发展，今年的“金九银十”，中山楼市必定会热闹非凡！
让我们保持关注！
文章来源：中山房频
