2023，对于手握资金的买家来说，充满不确定性。

近期，多家中小银行宣布下调存款利率，纷纷宣布降息至2时代！

|图源：财联社

随着新一轮降息，投资者收益降低，“资产配置”成了许多人面临的新命题，但想要得到最优解，颇不容易！

股市冰火两重天，基金定投难以跑赢通胀，可见都不是最优选择。

而据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为房产是最安全的资产类别！

|图源：莱坊《2023年财富报告》

显然，在当前降息等不稳定经济背景下，房产依旧是投资们十分青睐的优质资产。但是房产千千万，不同的产品投资成本有高有底，投资风险也不一。

这种情况下，手握几十万想实现资产“躺赢”，该如何选择？

百公里黄金内湾锚定下一轮致富之地

投资，最重要是资产量级的提升，购入保值升值能力强高确定的热门区域，才能够穿越周期！纵观全球，投资蓝海无疑是大湾区。据美国富人杂志调查报道，全球90%的富人，60%的财富都集中在湾区。

而粤港澳大湾区，这片5.6方平方公里的土地，2022年GDP突破13万亿，成为中国最具前景的创富之地！

|图源：中国政府网

去年5月，省第十三次党代会上，明确提出要着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞，未来可期！

|黄金内湾示意 

融入湾区发展，哪个区域最享红利？答案显而易见，翠亨新区应潮而生，C位出道！

 湾区融合发展，马鞍岛“狂飙”突进！

近年来，省、市对翠亨新区马鞍岛寄予厚望，为促进翠亨新区的稳健发展，多次提名，指明方向！

翠亨新区，特别是起步区马鞍岛，作为融湾的箭头，中山更是举全市之力推进！ 

|图源：中山政府官网

湾区融合发展，无疑要打破交通壁垒，而马鞍岛更是海陆空轨交通全面出击，“狂飙”突进！

随着深中一体化融合发展，中山向东，深圳向西，一条深中通道，让翠亨新区比深圳“更近前海”！

 |深中通道 图源：中山发布

2024年通车后，前海与马鞍岛距离将缩短至约24公里，通行时间压缩至约30分钟（以80km/时行驶），届时马鞍岛将成为深中产业拓展走廊的头站！

未来科创、人流、资金流极速涌入，坐享红利“头啖汤”。

 |深圳产业人口外溢图示

此外，除了在建的深中通道，马鞍岛高铁轨道、港口、机场、高速齐头并进，成为中山唯一拥有海陆空立体交通网的区域！

|区位图

如蛛网的交通将导入人流、资金流，未来整个马鞍岛就是一个超级枢纽，必将磁吸千万人潮入住，成为未来增值的强力支点！

高新企业大批落地，引千万消费需求！

在产业发展上，翠亨新区已经交出了一张漂亮的成绩单。

数据显示，自成立以来，翠亨新区累计招引落地超180个优质产业项目，投资额超1400亿，其中不乏中广核、华润燃气、江波龙等行业领军企业先后抢滩登陆！

可以预见，随着越来越多高新企业落地，未来岛上将会涌入一大波高端人才，随之而来的，更是千万消费需求！

 |马鞍岛项目分布图

目前，马鞍岛以“一轴、三心、九区、多廊”发展格局，产业多集中在中部，将打造工业邻里中心；而北部则规划为综合性生活的休闲中心；

南部片区，被定位为“中央商务区”，涵盖高端商业、文化旅游、会展商贸和总部经济，可以说是岛上最具发展潜力的鎏金之地！

|图源：翠亨新区官网

风口已经近在眼前，如何握在手中，是每个聪明投资者迫切想知道的问题。

幸运的是，就在近期，岛上红盘--万科深业湾中新城即将推出建面约29-66㎡“楼上铺”产品，可以说是资产配置的上乘之选！

 马鞍岛“投”号资产

“巨无霸”滨海综合体 

单看体量和配置，万科深业湾中新城就已经不一般！

这个总体量约155万㎡的巨无霸综合体，打造4大主题+8大业态，包括沿海双塔超高层地标、一级客运口岸、湾区会展中心、滨水休闲商业等，含金量十足！

丰富的业态，也将吸引一众高新家庭、创新性人才、粤港澳各类商旅客等不同人群，带来十分可观的消费可能性！

|项目效果图

含金量一：未来之门，中山城市新地标

首先，项目规划有沿海双塔超高层总部地标——未来之门！

249米高的地标建筑，含约4.5万㎡五星级酒店、约25万㎡甲级写字楼等，成为一众精英圈层聚集之地！

|未来之门效果图

而五星级酒店，已确定由洲际酒店进驻，这也是中山市引入的第一家洲际酒店，未来将带来源源不断的高端旅客人流！

 含金量二：新码头客流红利可观！

其次，项目配建有国家一类口岸--中山港新客运码头，将构建成珠江西岸最大异地候机客运中心，并与南沙港、深圳港打造组合港！

中山港新客运码头将开发7条水上航线，可与港澳广深快速接轨，未来旅客通行能力可达277万人次/年！（数据来源：翠亨新区）

如此庞大的旅客基数，也将带来不可估量的客流红利！

|码头效果图

  含金量三：湾区会展中心化身人流引擎！

不仅如此，项目还配建一个体量约14.8万㎡的国际会展中心--湾区会展中心，集展览、会议等功能于一体！

|会展中心效果图

相关研究显示，会展对经济的带动系数约为1∶9，对就业带动系数为10:1。

届时，一众国内外大型展览和会议均将在此举办，而湾区会展中心则化身强力的人流引擎，催生旺盛的短租需求！

含金量四：常住人口提供稳定消费客群！

再者，项目还打造了滨海美宅，规划超3000户家庭，目前已吸引一众塔尖圈层人士置业！

按照每户3人数量推算，未来预计将带来近万常住人口，且圈层高端，提供了持续而稳定的消费力！

不仅如此，未来马鞍岛城市人口数值预计达25-35万，其中南部规划居住人口超14万（数据来源：翠亨新区），将形成相当庞大的稳定消费客群！

|图源：中山翠亨新区

 含金量五：国际IP构建庞大粉丝流量池！

此外，就在近期，建面约9.3万㎡的湾中·上城水街启动，湾区首个国际级IP室内主题乐园集群正式落地，引来全城关注！

其中，湾区首个国际级IP室内主题乐园集群包括美泰（Mattel）、孩之宝（Hasbro）及尚培伦杰（WildBrain CPLG），拥有多个国际知名影视及动画IP，足以构建数量庞大的粉丝流量池！

|图源：万科深业·湾中新城

加上约9.3万㎡湾中·上城水街，随着深中通道、中山港新客运码头正式开通，这里更将虹吸大湾区千万人流，形成湾区最大的消费圈层！

如此顶配资产，更是给予湾区人最大的惊喜！

总价39万起岛芯唯一“楼上铺”

核心资产作为资产保值的黄金投资铁律，稀缺性自然不言而喻，而优质的核心资产更是万里挑一！

此次万科深业湾中新城推出的建面约29-66㎡“楼上铺”产品，可以说是拿下优质资产最强话语权！

 楼上铺风靡全球，成为投资创业“热土”！

何为楼上铺？顾名思义，就是二层以上落户的商铺！

楼上铺将生意做到二楼甚至更高的“空中”闻名，早已成为香港商铺的风向标，风靡全球！

如空中商业的鼻祖--大型综合商厦香港THE ONE，早在2010年，主力租金已达1000元/㎡/月，足以与商场媲美。（香港一般商场主力租金为600-1200元/㎡/月）。（来源：华龙网）

|图源：香港旅游局

凭借面积小、总价低、资金压力小、功能多样、不限购等众多优点，“楼上铺”渐渐在内地城市繁荣兴旺，成为投资新趋势！

伴随各大社交媒体的发展，移动互联网时代下，探店打卡成为热潮，越来越多人选择“上楼”消费！

如今，万科紧跟时代步伐，将风靡全球的楼上铺，带到中山最热区域！

  马鞍岛唯一！掘金岛芯楼上铺！

据悉，此次项目推出的建面约29-66㎡全新产品，空间灵活，随心百变，功能用途广，亮点多多！在这里，你可以将其打造成创业基地、网红直播室、特色滨海民宿等，楼下就是便捷的生活，承租能力相当可观。

例如，建面约29㎡的楼上铺，十分适合个人创业，像花艺主题私人生活馆、网红直播间等，满足创业需求的同时，又能减轻创业压力；

|示意图

建面约49㎡的楼上铺，不仅可以打造成工作以外的私人空间，还可以设计成小型工作室，满足小团队的工作需求，空间可变程度十分高；

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而建面约66㎡的楼上铺，则能满足更多不同需求，无论是咖啡馆、桌游馆，还是各类工作室、办公室，都能百变自如！

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此外，受政策影响，马鞍岛未来再无200㎡以下商办产品，意味着每一席都是稀有藏品，其产品珍稀程度不言而喻。

 |图源：中山市自然资源局

未来随着深中通道通车，大量办公、会展客流以及科技创新、文化造诣、艺术创作等领域的精英人才汇聚于此，释放租住需求，收益想象空间十分可期！

 写在最后

经济回暖期，跟准城市发展步伐，择善从优，是准确配置资产的稳赢思路。

纵观国内，在“房住不炒”基调下，不限购不限贷的商办物业已成为房产投资中的“常青树”，资产优化配置的必然选择。

文章来源：中山房频