中山新房房源动态分化,马鞍岛破4.4万/㎡!

来源: 中山房频 阅读量: 266 发布时间:2021-09-04 17:44:49

进入下半年,中山新房房源马鞍岛的热度与上半年相比,可谓相去甚远!用网友的话来说,最近岛上实在是“太平静”了。

中山新房房源

事实上,岛上几大项目逐渐都有了新动作,如粤海城、招商臻湾府、万科西海岸等几个新项目,备案价均已经出炉!基本上都越过3万/㎡,最高的甚至已达4.4万+/㎡!而另一边,岛上竟然有项目降价52万!冰与火的碰撞,究竟,哪个更能代表当下的马鞍岛?


马鞍岛爆款楼盘,最高劲减52万?

日前,房频君在朋友圈看到一张海报,湾区爆盘保利天汇左岸,竟然有房源优惠52万!从海报得知,本次降价房源全部位于5栋,但未标明楼层,面积段为100-117㎡!

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而原价格全部超3万/㎡,降价后,最低为2.64万/㎡,总价优惠幅度为42-52万!要知道,6月1日保利天汇左岸一栋开售时,122套房源只用了30秒全部售罄,6月25日加推2栋,128套也是45秒就被抢空,战绩彪炳!

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在后续的3/4/5栋,488套保利天汇左岸备案价,全部3万/㎡以上!(注:据中山备案价政策规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签)

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对于马鞍岛来说,岛上的项目是开一个火一个,每次开盘都能引起疯抢。而保利天汇左岸这是首次推出优惠活动,优惠幅度如此之大,在岛上实属罕见。难道马鞍岛也要“凉凉”?我们来看看专家们是怎么说!


专家观点

郭光喜  中山中原首席分析师、战略发展中心总监
目前的大湾区的楼市貌似都比较冷淡,从我们自己的数据来看,自六月份下旬以来,这几个月市场的走向都是下行的;
最关键的是,这次不像之前周期性或者阶段性的下行趋势,而是整体市场客户的预期都是下行的!
这种态势目前是比较深的,市场现阶段或者是说短期内,能够改变市场预期的支撑点暂时还看到。所以大家对未来市场,起码短期内应该回暖那种可能性的话,大家其实并不是太看好。
从九月份来看,近期我们也看到很多开发商也确实在大力的促销,开发商以价格来来撬动市场,或者撬动客户的预期,可能会带来短期内带来一些成交,但是他究竟能否反弹,或者是说能否以价格来换取这个成交量,这个力度应该并不见得一定效果特别好。
目前全国的疫情在一定范围里面已经得到了控制,对于大湾区楼市来说,随着疫情的回暖,应该会有一定的回暖。
特别是对于依赖深圳客、香港客的中山来说,疫情的好转,香港的顺利通关,可能成为中山房地产市场的一个回暖的支撑。


谢仲娟  中山楼市资深观察者

其实不单单是马鞍岛,目前全国房价都有由热转冷趋势。
但是马鞍岛有自己的特殊性,马鞍岛前期基本都是深圳客入手,购买力强。因此马鞍岛上面楼盘畅销,价格也去到了一个比较高的位置,这就让它有一定的调整空间。
个人认为,降价有以下几个可能:
其一,在目前三条红线等政策之下,到了拼开发商实力的时候,要以保证资金链为重心,快速回笼资金非常重要,降价是最直接手段;
其二,开发商对于短期的后市并不看好,与其耗着,不如降价先走一波;
其三,这也是一种常用的营销手段,从只拿出几套来看,更多是引发客户关注的噱头。
在中山来说,目前西区项目之间已经开始有降价“血拼”的现象了,但这种大规模降价促销,还轮不到马鞍岛。

当然也不排除,第四季度岛上的项目会适度让利,但不会上演真正的价格战!


马鞍岛冰火两重天,有盘刺破4.4万/㎡
一边直降52万,一边备案价刺破4.4万/㎡!马鞍岛正经历冰火两重天、楼市两极分化的局面!目前,万科西海岸1/2栋进行了价格备案,其中有4套为顶层复式户型,备案价均破4万/㎡!此外,招商臻湾府、中山粤海城等盘备案价也于近期公示。
下面,我们一起来看看:


万科西海岸

备案均价:2.58-4.45万/㎡

根据备案公示,万科西海岸1/2栋为建面约89.22-149.35㎡为三房两厅、四房两厅产品,一共约248套单位,层高均为32层,备案均价为2.58-4.45万/㎡!

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其中,备案单价最高为44512.09元/㎡,出现在2栋3202单位,建面约144.44㎡顶层复式产品;最低价格出现在2栋203单位,建面约92.8㎡,单价均为25813.29元/㎡。
万科·西海岸,在4月的时候开放了样板房,当时就吸引了不少购房者到访!

项目为万科打造的国际岸线作品,采用半环幕式建筑布局,远处可观无遮挡一线海景,近处可赏园林景观,景观视野相当不错。

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据介绍,万科·西海岸预计9月开盘,主推79-109㎡三四房。


招商臻湾府

备案均价:3-3.44万/㎡

近日,招商臻湾府10栋高层住宅通过备案,建面约89.95-105.42㎡,为两房二厅两卫、三房二厅两卫产品,一共约132套单位。

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其中,备案单价最高为34656.93元/㎡,出现在10栋2602单元,建面约105.42m²;最低价格出现在10栋204单位,建面约105.41m²,单价为30005.5元/㎡。日前,招商臻湾府已经进行线上选房,该项目首推6/7栋新盘,建面约89-105㎡产品,从现场选房画面看,全线飘红。

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该项目由招商携手中梁匠心打造,占地面积约10.31万㎡,建筑面积超31万㎡,共有20栋31-34层住宅,面积段约为79-120㎡户型,将带装修出售!

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中山粤海城

备案均价:2.79-3.4万/㎡
根据备案公示,中山粤海城1/5/6/7/8/9/10/11栋高层住宅通过备案,建面约79.36-122.83㎡为两房两厅两卫、三房两厅两卫产品,一共约1045套单位。

1/5/6/10/11栋均为33层高,7/8/9栋为28层高,备案均价为2.79-3.4万/m²。

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值得一提的是,1/11栋全部房源备案价均在3万/㎡以上,其中最高为34076.59元/㎡,出现在1栋2501单位。

资料显示:中山粤海城容积率低至2.5,约7万平空间打造奢华度假式园林,最大的亮点是独揽岛上最长海岸线,只需推开窗,约900米奢阔海面尽入视界。

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此前已在马鞍岛上开放城市展厅及营销中心,据悉,该项目预计9月开盘,首推建面约79-123㎡三四房,带装修,吹风价2.8万/㎡起,目前认筹有优惠。


保利天汇(和筑天汇花园)

备案均价:3.62-3.9万/㎡

保利天汇首次开盘(1-5栋)时,惊现三千人抢房局面,平均三人抢一套,三分钟即抢光1104套房源!(点此回顾),此后很久再无新动静!

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近日,保利天汇(和筑天汇花园)6栋进行了价格备案,建面约95.48- 107.06㎡,为一房两厅产品,共约224套单位,29层高,备案均价为3.6-3.9万/㎡。

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其中,备案单价最高为39500元/㎡,出现在6栋2808单位,建面约103.59㎡!


专家观点

谢仲娟  中山楼市资深观察者
岛上的一些品牌,如万科、招商,在深圳都有非常大号召力,深圳人也对这些房企有着特殊的情结,这也是他们定价的底气所在。
另外,在中山,可以分为马鞍岛和其它区域,即岛内和岛外;
特别深中同城趋势下,马鞍岛它的位置是无可取代的!
破3万/㎡备案价,是符合马鞍岛发展预期的,要知道因为广佛同城,目前千灯湖板块已经涨至5-7万/㎡了!

马鞍岛价值还是长期看好,但是房价水平也要看深中同城最终的融合程度!


郭光喜  中山中原首席分析师、战略发展中心总监

岛上有项目降价做促销,另一边备案价有非常高,有些突破4万/㎡,看上去确实有点冰火两重天的感觉!
但其实这是两个维度上的问题,项目备案价高,其实是开发商对自己项目本身的预期有信心,认为自家的产品是能够卖到这个价格;
但是目前岛上另外又有一些开发商开始降价促销,其实他是在营销上对目前市场上的一个判断,所做的一些营销动作。

其实如果从不同的维度上来看,它都是有它自己的底层逻辑,而且每个项目都会有他自身结构,或者营销风格上的不同,所以他会采取不同的措施去应对这两个维度上的问题。


深中通道第一桥头堡,未来有更高的定位!
马鞍岛之所以受关注,除了是深中通道桥头堡,也是深圳外溢到珠江西岸的第一站。因深中通道利好因素,从深圳到中山,通勤时间从原来2小时的路程只需20分钟。房价上,一边是深圳前海住宅均价10万+,一边是马鞍岛均价3万+(目前中山均价约为1.44万/㎡)。

因此,在距离近、房价低、政策限购的框架下,相对东莞等其它环深城市来说,翠亨新区马鞍岛成为深圳购房外溢需求最重要的承载地。

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但翠亨新区,还肩负着更重大的历史使命!8月27日,镇街召开的第一场建设现场会就在翠亨新区举办,而且规格之高,非属寻常。里面特别提到,翠亨新区经历了多次规划和定位调整,但有一个始终不变——这是中山转型升级时期的一张“王牌”!

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整个中山格局就像面朝东方张弓搭箭:其中东部环湾创新带是弓臂,西部优势产业升级带是弓弦,小榄是箭羽,西北组团到岐江新城再到火炬开发区这一轴线是箭杆,而处在前沿的翠亨新区就是箭镞。

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赖书记将之比喻为“发展的‘势’与‘劲’之所在”,是“整个中山的金钻,比黄金还宝贵”。
8月31日,中山官方在《关于加快中山市3+4重大产业平台建设 再造产业新中山的建议》的答复中,明确提出要产业平台要实现“三年定格局、五年大突破、十年成示范”的总目标。

而翠亨新区(产业园)着力构筑国际化现代化创新型滨海新城、粤港澳大湾区科创高地与文商旅目的地、粤港澳深度合作建设区!

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降价只是个别现象,翠亨新区特别是起步区马鞍岛,在更强、更高、更远的历史站位下,只会继续火热下去!


编辑 :zslsw

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