2023年,中山楼市豪宅,率先启动

来源: 中山市我爱楼市网 阅读量: 104 发布时间:2023-01-06 17:59:48

2023刚开年,中山楼市就走出了一条截然不同的行情。

刚需房鲜少有大卖的消息,而改善、豪宅,却频频在朋友圈刷屏。

比如,在元旦假期第一天,展盈天钻就售出了一套千万级别的豪宅,据房叔了解,买家一次性付款,还是个00后! 

在去年年底时,房叔就写过中山豪宅市场躁动,万科深业湾中新城、华发生态庄园、凯茵豪园等多个豪宅项目爆发。

来到2023年,豪宅市场的热度不减反增,仅在元旦假期期间,就有多个豪宅成交。

2023年以来,豪宅天天有成交!

比较独特的是,中山豪宅并非是单一产品类型火爆,而是复式、改善房、别墅、大平层都有成交,富豪们的口味各有不同。

先来看看有哪些豪宅项目成交:

 展盈天钻

首先是展盈天钻,去年12月31日,00后买家出手大平层,一次性付款,成交的单位在项目的42层,能将中山市区的景观尽收眼下。

同时,工作人员也发来了几张夜景的实景图,大家看看值不值:

成交户型为建面约425方空中墅5室6卫全套房,连工人房也不例外;4个阳台,分别位于客厅、主卧、厨房和客卧中。
这套房实际交付时里面没有间隔,客户想怎么设计就怎么设计,自由度非常高。

| 建面约425方5房户型图

就在元旦当天,展盈天钻的工作人员告诉房叔,大平层又卖了一套,豪宅市场开始动起来。

至于成交价格,开发商并未透露具体数字,但都至少在1200万以上今年成交总价最高的平层 

泷珀

元旦期间,别墅项目也不甘示弱,五桂山泷珀就接连成交了三套别墅 

其中C户型的约190㎡毛坯别墅已经售罄,现场准业主已经砸起了金蛋。

据工作人员透露,这三套别墅都在一天成交,总价近500万一套 

尚东新天地

博爱七路第二贵的大盘也有成交,元旦期间,尚东新天地成交了5套,均价都在1.9万/平左右

 部分成交的朋友圈截图 

成交的5套里,89平一套、110平一套和125平三套。若按均价1.9万/平来算,改善户型125平总价就去到237.5万,价格不菲。 

值得一提的是,建面约125平的改善户型,可以做出3+2房。整体的尺度阔绰,达4.2米的客厅开间、约3.6米的主卧开间,约7.4米巨幕阳台开间。

| 约125平户型图 

当然,除了上述项目外,招商禹洲云鼎府的复式、万科深业湾中新城等项目均有成交,欢迎地产朋友继续补充。

为什么豪宅反而卖得好?

其实,哪怕在疫情期间,真正的豪宅都是供不应求。

比如在去年10月,华发生态庄园的3套一手别墅亮相即售罄,房叔迟来一步,连踩盘的机会都没有。 

而解封后,热度依旧,12月前10天,中山就成交了3套二手豪宅,总交易金额超过3千万,其中不乏有1500万+的房源。

 | 华发生态庄园

再比如上海,去年6月疫情解封后,成交TOP10的榜单中,就出现了4个10万+豪宅项目的身影。

甚至,解封10天内,更是成交了超10套总价3000万+的二手豪宅。 

为什么在疫情漩涡中,走出独立行情的是豪宅,解封后,率先满血复活的依然是豪宅?

其一,在许多高净值人群眼里,不管大环境怎么变,市场怎么变,优质的房产依然是资产安全岛,具有保值,甚至增值的作用。

其二,楼市分化显著,哪怕是同一个板块,各项目表现都可以天差地别,市场上的优质资产和普通资产,刚起跑时可能差不多,但几年后,便是云泥之别。

其三,中山豪宅的自住属性强,投资客极少会买中山的豪宅。挂盘量少,受市场影响也小。

改善当道,刚需让道

2022年的中山楼市,想必各位都能感受到它的寒意与分化,是传统意义上的楼市小年,又是改善豪宅大年。

先来看整体数据,2022年全年网签36197套(包括人才房),把人才房剔除,实际网签量可能更少。

不夸张的说,2022年的网签量是近5年新低,各项救市政策出台后,不知道2023年能否实现逆转。 

而在开年第一天,国家发改委就提到要恢复和扩大消费摆在优先位置,支持住房改善等消费。 

紧接着东莞、佛山等地取消限购,大家都在猜测中山会不会跟进?

以往限购为了保护刚需,现在取消限购则是为了支持改善,改善客从未有过如此“厚待”。

据房叔各方面收集资料,在中山100㎡以上和100㎡以下数据对比强烈。

供应面积,改善户型比刚需户型多近83万平,供应套数4000套,成交套数7000套,成交金额更是刚需的一倍多。 

各个方面来看,改善都要比刚需吃香。

反映在供给方面,新盘的供应面积段则以100-144㎡为主,刚改/改善的户型段成了开发商的第一选择。 

反映到市场上,100-144㎡的成交占比超50%,买家逐渐从刚需转到改善,这也进一步说明了2022年是个改善大年。 

不仅如此,单价3万+/㎡、总价500万+的项目,在今年总体成交暗淡无光的背景下,却逆市走出了新高度!

比如在房叔的监控,展盈天钻、万科深业湾中新城、泷珀等多个项目出现成交,助推中山豪宅进一步上探。
在分化的2022年后,接下来豪宅市场还能不能保持热度,你怎么看?

文章来源:中山房叔


编辑 :zslsw

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