7宗,45亿!2022中山土拍,6年来最...

来源: 中山市我爱楼市网 阅读量: 146 发布时间:2023-01-06 09:19:40

随着2022年12月29日,三角宅地底价成交,中山2022年土拍正式落下帷幕!

回顾2022年,中山土拍不温不火,全年共7宗地块成功出让,总成交面积29.25万㎡,总揽金45.4亿元 

对比2021年的数据,无论是挂拍宗数,还是成交总额,均有所减少2021年中山土拍成交11宗,成交总金额超194亿),更刷新了6年最少纪录!

要知道,2021年仅湾中新城1宗地块,总价就超80亿,几乎是2022年中山土拍成交总额的2倍!


 
 全年成交地块7宗

1宗正式备案

据统计,2022年挂牌地块共8宗,其中7宗已成功出让,还有1宗将于2023年1月20日出结果。

 

面积:最大约14.9万㎡,位于马鞍岛

其中,地块面积最大约14.9万㎡,折合223.77亩,为G28-2021-0095地块,位于马鞍岛东四围,由庄严控股集团以底价11.75亿夺得,成交楼面价超1.4万/㎡。

按照要求,地块要建一栋238-250米地标建筑,同时要引进一家国际五星级酒店,另外还有培育或引进1家上市公司等特殊要求,将定位为“湾区芯城”,打造湾区集成电路科技创新高地及新兴产业基地。

|位置图示

  热度:最高9轮竞价,位于马鞍岛

而在热度方面,同样位于马鞍岛的G28-2022-0024地块,则在经过9轮竞价后,以14亿元的成交总价,被中山城建集团收入囊中,这也是2022年全年竞争最激烈的一宗地块。

该地块位于马鞍岛西四围总面积50481㎡(折合约76亩),要求2024年7月25日之前开工,在2027年7月25日之前竣工。

从位置来看,地块就在雅居乐·湾际壹号附近,东侧紧邻香山大道,地块旁边还规划有中小学,加上在建的雅居乐小学、湾际壹号商业中心、主题乐园等,地理位置相当不错。

|位置图示

  备案:仅1个项目备案,位于岐江新城

值得一提的是,虽然2022年全年有7宗地块成交,但已进行备案的项目仅1个,是位于岐江新城的中山市石岐007项目

2022年6月29日,华发6.92亿元底价成交石岐G23-2022-0007地块,成交楼面价1万/㎡,土地总面积22328.81㎡(折合约33亩)。

该地块正位于岐江新城范围,对面是中山市华侨中学,斜对面是中山市实验小学,附近还有时代云图、天明东华阁、汇星豪庭、东盛花园、雅居乐御滨名门等多个小区,居住氛围浓厚。

据了解,项目在距离拿地仅40天,就正式通过备案,总投资15亿元,总占地面积为2.23万㎡(约33.5亩),总建筑面积达9.28万㎡。

从建筑楼栋分布来看,共有8栋住宅楼,其中1-4幢为二类高层住宅,5-8幢为一类高层住宅。

|图源:广东投资项目审批监管平台

如果进展顺利,该项目有望2023年可以入市!

2023年首拍在即

还有多宗拟出让宅地

虽然,2022年中山土拍成绩中规中矩,但展望2023年,中山土拍市场或将迎来更多惊喜。

  2023年首拍,1月20日见分晓

一方面,在接下来的1月20日,将迎来2023年首场土拍。

根据公开信息,该宗地块编号G28-2021-0046,位于中山市翠亨新区东片区西三围,从地图来看,在兴湾道、中准道交界,旁边是华润燃气总部,附近产业比较集中,位置相当不错。

地块面积68327.35㎡(折合约102.49亩),起始楼面地价3108.22元/㎡,起始总价近6.4亿元,根据要求,需配建黄金展示、鉴赏艺术中心,并且在土地交付约4年内,固定资产投资达18亿。

从拍卖要求来看,竞得企业会是黄金类企业,与附近金雅福、星光达等黄金珠宝类项目,形成产业集聚。

  拟出让地块13宗,岐江新城居多

另一方面,根据中山看地云最新显示,目前中山还有至少13宗地块拟出让(其中1宗为商业),位置主要分布在岐江新城、马鞍岛、三乡和坦洲,拟出让面积36.5万㎡(折合约548.04亩)。

其中,岐江新城共5宗,地块面积最大为8万㎡(折合约120亩),位于东区康湾路西侧。

该宗地块北至长湾路,南临康华路,东至康湾路,紧邻华鸿水云四季,靠近中山市石岐中学,地块周边规划新建1所九年一贯制学校,位置相当不错。

西区马山片区有1宗,面积约3.09万㎡(折合约46.41亩)。

地块南至富华道,东至中山一路,西至烟洲大街,北望马山,东傍石岐河,10分钟内均可到达岐江公园与孙文西路文化旅游步行街,近兴中广场等多处商圈,中小学等教育资源充足,生活配套资源丰富。

值得一提的是,这也是马山旧改首宗拟出让的地块。

马鞍岛有2宗,均位于西四围,紧邻雅居乐湾际壹号,面积分别约1.9万㎡(折合约28亩)和4.6万㎡(折合约69亩)。

2宗地块均位于香山大道附近,靠近翠亨快线与中开高速,周边规划新建小学、初中各1所,教育资源丰富,临近横门口与珠江口,紧挨滨河绿地,空气质量应该不错。

11个未入市高价地项目

最快1月或将开卖

纵观近几年,中山土拍成交的地块中,并不缺乏高价地。

据统计,目前中山楼面价最高16028元/㎡,为万科西海岸;其次是16606元/㎡,为中山粤海城。

而值得一提的是,在近几年的高价地项目中,还有至少11个项目没正式入市,包括楼面价TOP10中的君华香蜜山、裕龙东区花园等,自地块成交至今,最长已过去近6年

裕龙东区花园

裕龙东区花园地块于2017年2月成交,至今已过去近6年之久。

早前,房频君曾踩盘该项目,发现其销售中心已装修完毕,但大门紧闭,门上还挂有红布帘,而在一旁的石牌上也写着“裕龙·君府”四字。

根据当时现场人士透露,由于受到疫情影响,销售中心还未对外开放,最快将于2023年1月左右开盘

君华香蜜山

君华香蜜山地块于2017年8月成交,至今已过去5年多。

据了解,项目已有5栋完成建设,但其余地块则未有施工迹象。

此前,项目3/4/5栋曾进行价格备案,备案价1.9-2.2万/㎡,不过截至目前,仍没有确切的入市消息

颐安骊璟公馆

颐安骊璟公馆地块于2018年10月成交,至今已过去超4年。

据了解,目前项目已封顶,楼栋基本建成,正在进行园林、道路等施工,预计将以现房或准现房形式出售。

根据进度,2023年很有可能入市

  写在最后

或许,2022年中山土拍成绩未有预期般火爆,但值得期待的是,进入2023年,中山还将有多宗地块等待拍卖,其中不少地块更是位于岐江新城、马鞍岛等热门区域。

另一方面,随着地块成功拍出,中山接下来也将陆续有新项目入市,为购房者提供更多的选择。

如今,在距离深中通道通车仅1年的时间里面,中山必然要抓紧机遇,大干一场,可以预见的是,无论是土拍还是新盘市场,都会迎着势头,越发火热!

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文章来源:中山房频

编辑 :zslsw

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