挂牌超5万套!最高2万/平!中山二手房这5镇街最好卖

来源: 中山市我爱楼市网 阅读量: 122 发布时间:2022-11-23 09:24:35

对比新房,近期二手房市场端利好政策也是不断。

就在上个月,中山发布二手房“带押过户”通知,中山各大行也已陆续跟进执行,大大促进了二手房交易效率,且对于出售住房并在1年内购房的居民,实行个人所得税退税优惠。

如今新政已经满月,中山二手房市场具体情况如何呢?

10月成交324套

均价11080元/㎡

先来看看二手房均价,据房价行情网数据显示,目前中山二手房均价为11080元/㎡,近一月的挂牌均价为11850元/㎡。 

|数据来源:房价行情网

各镇街二手房均价中,东区最高,为16834元/㎡;其次是南朗街道13468元/㎡,石岐区13452元/㎡、火炬开发区12576元/㎡。 

|数据来源:房价行情网

二手房成交方面,根据贝壳找房数据,10月中山二手房共成交324套,对比上月有所下降。(注:数据仅统计贝壳找房)

从区域分布来看,坦洲位居全市成交套数排行榜首位,成交77套;位列第二的为西区街道36套;三乡成交29套排名第三;

石岐街道、火炬开发区分别成交26套、23套分别位居四五位!

二手房市场存量激增

降价卖房,”内卷”不断

受到二手房“带押过户”这一政策的利好,中山二手房市场也逐渐活跃了起来,不少房东更是纷纷看向二手房市场。
据贝壳找房数据显示,如今中山二手房市场存量已经超过5万套,呈现供过于求,而二手房价格也更加内卷!

 |数据来源:贝壳找房

比如西区某小区一套4房2厅的房子,刚开始的挂牌价239万,后面隔几个月就降一次价,10月31日又下调10万,半年下来已经降价39.5万,如今挂牌价来到了178万……

 |数据来源:链家

东区某小区,今年8月挂牌至链家,最初挂牌价为225万,9月降价10万,而到了10月,又降价30万,短短一个月时间,降价了40万

 |数据来源:链家

价格如此内卷的背后,离不开二手房“带押过户”政策的刺激推动,不仅省钱、省时、省力,还进一步加快二手市场交易效率

存在抵押的房产,不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款——粗略计算基本上可以省去4%以上的过桥垫资费用,几个W说省就省;与此同时不用提前还清就可以买卖,大大缩短了交易流程和成交周期。

不过对于买房人来讲,价格内卷或是好事一桩。

在眼下行情,二手市场存量激增,二手价格也竞相内卷,买房人是安心站稳了买方市场,或许是个“捡漏”好时机。

成交单价最高2万/㎡

东区稳居榜首

虽说二手房价格如此内卷,但仍有不少盘稳居高位!

据贝壳找房数据显示,在10月二手房成交单价TOP10中,东区火炬开发区各4席、坦洲2席、三乡1席,四大板块瓜分二手房成交单价榜头排位!

不难发现,在二手房市场,东区同样是房价高地,其地位及价值无可撼动。

其中,10月中山二手房成交单价最高为位于东区的越秀星汇品峰,建面约143平4室2厅,成交单价20560元/㎡

从成交信息来看,该套房源带看次数多达8次,共吸引608次围观浏览,成交周期为72天。

越秀星汇品峰所处的博爱七路板块,作为中山新贵富人圈,基本也成为了全中山楼盘价格“第一梯队”。 

|图源:贝壳找房

排名第二的同样是位于东区博爱七路的万科金域中央,成交单价为19944元/㎡

从成交信息来看,该套房源带看次数11次,共吸引2034次围观浏览,经过6次调价,最终以总价176万成交,成交周期为378天。 

|图源:贝壳找房

排名第三的是三乡,成交单价为19132元/㎡,成交周期方面,3天时间就以总价198万成交,成交周期较快。

|图源:贝壳找房

东区奕翠园以单价19132元/㎡排名第四,火炬开发区凯茵新城则以19035元排名第五。 

综合来看,上述房源所处地段决定了其价值,加上其周边生活相对来说较为成熟,对于改善和刚需来说都是首选。

写在最后

整体来看,中山二手房市场相对平稳,而地段好、配套全的二手房,其价格也足够坚挺。

此外,值得一提的是,临近年底,开发商为冲业绩,将加快推货步伐,走量回款,不少新盘促销力度不减,瓜分二手房市场!

受此影响,不少急于置换的二手房业主,也会降价出售,兴许是个捡笋盘的好机会,对此,你怎么看?

文章来源:中山房频


编辑 :zslsw

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