67亩,7.55亿起!新火炬,纪中旁,连推两宅地!

来源: 中山市我爱楼市网 阅读量: 123 发布时间:2022-11-22 10:34:36

就在昨天,中山市公共资源交易中心发布了两宗城镇住宅土地的出让公告,分别位于火炬民众

|图源:中山市公共资源交易平台

其中火炬地块占地约3万平,起拍价5.95亿元

民众地块占地约1.4万平,起拍价1.6亿元

两宗“亿元地”都将在年底竞拍,具体地块素质如何,我们一起看看:

火炬45.8亩地块

起拍价6500元/㎡

据公告显示,G15-2022-0025地块位于火炬黎村健康路和环茂二路交汇处,即火炬二中旁,占地面积30538.44平(折合45.8亩),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

地块最大的优势,就是位于中山纪念中学火炬二中旁

地块素质上,容积率3.0,建筑密度25%,绿地率30%,限高100米,计容建面为91615.32㎡。

该地块将12月28日上午9时30分进入竞拍,起拍单价6500元/平,起拍总价595499580元,最高限制单价为9750元/平,限制总价893249370元。

值得一提的是,该地块的拍卖要求也颇为细致:

其一,要求人车分流。

停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

其二,不得闲置。

竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

其三,要求成品住宅,且为纯住宅项目。

据文件显示,该地块不可配建商业建筑,需达到成品住宅后可售,规划在2024年3月5日之前开工,在2027年3月5日之前竣工。

值得一提的是,若地块成功出让并开发,这将会是黎村周边继福晟、方直后的第三个住宅项目

民众21.6亩地块

起拍价4500元/㎡

第二宗地块位于中山市民众街道多宝社区,编号为G08-2022-0095。

从地图上获悉,该地块距离中山纪念中学民众中学,仅约1.5公里!

土地总面积14393.52平方米(折合21.5903亩),容积率≤2.5,计容建筑面积≤35983.8㎡,绿地率≥35%,建筑限高:80米。

地块将于2022年12月29日上午9时30分进入现实竞价,其中起始楼面地价为4500元/㎡,起始总价为161927100元。

每次最小竞价增幅(楼面地价)为45元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

目前板块内房价为0.9-1.3万/㎡,周边在售楼盘不多,有盘销售周期较长。

其二,要求出让后实行成品住宅建设管理。

文件内容显示,此次挂拍的地块为城镇住宅用地,用地出让后实行成品住宅建设管理,建设期限要求在2024年5月5日之前开工,在2027年5月5日之前竣工。

其三,地块设定最高限制楼面地价。

最高限制楼面地价,价格为6,750元/平,最高限制总价242890650元

当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为240平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于2套)。

其四,地块位置优越。

从位置上看,位于民众快线旁,直线距离锦标学校和民众德恒学校大概700米左右(百度测绘),旁边多为较矮的楼栋,视野毫无遮挡。

  房频君有话说

此外,值得一提的是,今年6月三乡也曾预公告过3宗地块,但至今仍未正式招挂拍!

在国庆期间,中山一口气预出让4宗宅地,涉及岐江新城、马鞍岛、马山片区。或将于年底迎来一波土拍大戏!

|图源:中山看地云

如今,又新增2宗地块,究竟,此次地块是否会被激烈争夺,又会是哪些开发商夺得?

锁定中山房频,房频君与大家一起继续关注!

文章来源:中山房频

编辑 :zslsw

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