今天,我路过西区,顺便去看了一趟方直

来源: 中山房叔 阅读量: 156 发布时间:2022-09-22 10:04:06

自从方直彩虹公馆出现问题以来,时不时有粉丝朋友在群里或者找房叔询问:这个盘是停工了吗?是lw了吗? 




而就在前两天,群里有位粉丝朋友上传了一张聊天截图,里面提到方直彩虹公馆最近已经复工。


恰好今天房叔路过该项目,顺便去了一趟现场看看情况。

西区方直复工!
多名工人现场施工中
方直彩虹公馆位于105国道旁,相当显眼,来往经过都能看到项目建设情况。
远远望过去,可以清楚看到,位于路旁的3栋,仍有大半覆盖着绿网,靠近里面的部分,也仍有4栋楼尚未建设完成

当靠近项目时,可以清楚听到,里面有类似切割机、电动螺丝刀钻孔的声音传出来。

经过工地门口时,房叔看到工地内一辆红色大货车缓慢行驶而过,远处还有一台挖掘机在施工中。

为了更清楚看到工地内部情况,房叔当即操控着小飞机去探探。
从航拍的图片和视频来看,位于2栋楼下,一台挖掘机正把周边的泥土转运到蓝色卡车中,一旁还有2名工人在同步施工中。

而靠近路边的3栋,22层以下的楼层外立面尚未铺设完成。
往里面看去,16、17栋同样有一半楼层外立面未铺设完,20栋顶端至少有10名工人在施工中


| 20栋建设情况
至于项目配套幼儿园,已基本建设完成,幼儿园门口的空地正在修建,2台挖掘机中有1台正在运作。
售楼部仍在开放

业主:2栋将在月底交付
值得一提的是,项目售楼部仍在开放,附近停有不少车辆。
待到房叔实地探访完成时,时间已经快到11点,大概有4、5名工人从配套的幼儿园走出。
其中一名工人向房叔透露:“这里停没停工不知道,我前几天才来这边干活的。”
正当房叔准备离开时,偶然间遇到一位关心项目进度前来看看的业主。
据这位业主所说,西区方直项目的业主此前曾与政府多次协商,鉴于项目lw的影响太大,政府保证项目一定会交付。
“严格上来说,这里之前并不算停工,只是施工的人比较少,最近陆续有人过来复工了。现在主要是保证前面1期这边交付,后面的慢慢建。”
问及具体交付时间,该业主透露,自己所买的2栋目前已建好,将在月底交付

风险尤在!
方直2次递交招股书仍未上市
方直彩虹公馆此前停工,背后与方直集团面临的债务危机有关。

根据界面新闻报道,“截至2018年、2019年与2020年12月31日,方直集团资本负债比率分别为668.3%、738.6%与231.4%,虽呈现快速下降趋势,但整体负债比例仍位居地产行业高位
“目前又有房企有债务风险,港交所对于内房企的IPO审批趋向严格,现在融资比以前也更困难,现在基本上所有投资者对投资地产股都心有余悸,因此估值不会高。”


而方直集团先后于去年4月、11月两次向港交所递交招股书,但都由于招股书6个月未获批,最终失效。
上市的失败,意味着方直集团能够融资的渠道并不多

房叔有话说
值得一提的是,房叔前往方直彩虹公馆当天晚上(9月20日),项目公众号发布了施工现场视频。
从视频中可以清晰看到,项目目前正火热施工中。

同一时间,交流群里也有网友拍摄到方直彩虹公馆亮灯的照片。 


| 交流群网友上传的图片
且据财联社报道,针对保交楼问题,住建部、财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设支付。


虽然方直目前仍存在有资金方面的短缺问题,但就目前方直彩虹公馆的复工情况来看,一切似乎正在回归正轨。
希望方直所有的业主,都能早日收楼,住进新家。

编辑 :zslsw

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