中山东区有旧小区将改造!工程造价约500万!

来源: 中山市我爱楼市网 阅读量: 98 发布时间:2022-05-13 09:35:11

3月份石岐街道启动3个旧小区基础改造施工招标后,近日,东区也有老旧小区的改造工作也悄然开启

 5月11日,中山市东区街道城市建设和管理局通过广东省网上中介服务超市发布了一则公告,该则公告是关于为【中山市东区街道夏洋社区老旧小区改造工程设计服务】公开选取【城乡规划编制,工程设计】。

 公告还附有《夏洋社区老旧小区改造提升规划涉及任务书》等文件。

 
 

工程造价约500万

涉夏洋新村、恒信花园

根据公告附件《中山市东区街道夏洋社区老旧小区改造工程设计服务采购需求书》了解到, 夏洋社区老旧小区改造工程范围为北至中山三路, 南至体育路, 西至岐关西路, 东至体育街, 涉及小区主要为夏洋新村恒信花园A、B、D 区  

另据附件《夏洋社区老旧小区改造提升规划设计任务书》(以下简称“任务书”)了解到,夏洋社区老旧小区改造工程估算造价预计为500万,主要涉及路面停车及车位改造,路面修缮、绿化改造提升、党建文化活动区域、安防设备监控等项目。

 

微改造为主

改造范围涉1019户

任务书中主要提及夏洋新村小区存在的问题及相关改造要求,主要是小区公共区域的优化改造,属微改造。

 

据了解夏洋新村小区,大致范围为北至华夏街, 南至体育路;西至银通街, 东至夏洋村检察院宿舍。小区建于1990 年,占地面积 5.06公顷(79.5亩),建筑面积约12400 ㎡,涉及户数约 1019户 

 

 一、存在问题 

任务书提到,夏洋新村存在的问题及改造内容主要有以下5方面:

1.车位严重不足,人车争夺空间;
2.绿化单调,绿地散布;
3.楼宇间消防登高面及内部道路修补;
4.小区内部活动区域缺乏生活主题;
5. 加装安防设备, 预防高空抛物。
二、主要改造内容及要求

1、停车位:拟增至340-360个

· 按《中山市城市规划技术标准与准则》 要求重新规划划线停车位。依据小区现有路网重新规划,并落实划线车位,充分利用现有乔木类花坛优化并增加停车位。

· 据了解,该小区现有划线停车位 130 个,未划线停车位 150 个,合计为280 个,通过改造优化后计划增加 60-80 个划线车位即改造后小区车位拟增至340-360个。 

 

2.消防登高面及内部道路修补

· 对夏洋新村小区重新测量标高,在满足管网疏水的前提下,对整体小区高程重新划分,使整体硬化部分做到不存水或少存水;

· 对消防登高面、 园区道路破损、 老化、 剥离严重的地方进行彻底修缮。

3.打造邻里公园

利用现有大型乔木, 打造一个邻里公园, 置放历史文化景墙来展示夏洋新村的旧貌新颜及原水泥厂职工干部的光辉历史及记忆, 并在视线良好的景观轴线上增加党宣栏及社区公告栏;

重新划分该区域的使用功能, 避免拥堵及对人群的有序分流;

 充分利用现有幼儿园旁的活动区域,替换和增加体育运动器材及可提供休息的室外座椅与廊架。

4.绿化提升设计要求

· 保留现有乔木类树种, 利用现有树池、 花基空间, 补种多品种灌木类及地被类植物, 形成立体种植, 减少裸露土壤对路面的二次污染;

· 修剪现有乔木类植物并进行塑形, 以减少台风带来的危害;

· 适当补种一些本土开花植物, 增加小区的环境色彩。

5.安装针对高空抛物的安防设施

为配合和满足消防、 安监的设计要求, 增加针对高空抛物的安防设备。

使整体小区均处在安防设备的监控范围内。

夏洋社区地处是中山政治经济文化中心的东区,社区范围东至兴中道、南至博爱路、西至岐关西路,北至中山三路。

社区内有雍景园、恒信花园、俊轩庭、豪逸华庭、万丽豪庭、怡华苑等多个住宅小区,居住人口密集。

社区内生活配套也相当齐全,拥有中山市全民健身广场、兴中体育场、利和广场、益华大厦、京华酒店、杨逸仙小学、雍景园小学等各项配套,社区周边还分布有多个市政机关单位,地理位置不可谓不优越。


东区夏洋社区范围

当然社区内也存在部分建设年份较早的老旧小区,如夏洋新村这类楼梯房小区,由于建成时间较早,楼龄较大,不可避免存在设施老化、道路路面破损等情况,再加上老旧小区普遍存在的停车位不足,造成乱停乱放、人车空间混乱等现象。

种种情况对小区居民日常生活造成诸多不便,同时也存在一定安全隐患,推动旧小区改造实属有必要。


图源丨夏洋社区党群服务中心公众号

近年来,中山城市更新步伐明显加快,除了大范围的片区改造项目陆续推进中,主城区老旧小区微改造也同步在进行。
2020年以来,中山主城区内包括东区的华柏新村、柏苑新村、松苑新村,石岐区莲峰新村、莲柏新村、塘基巷等老旧小区已先后启动微改造或相关筹备工作。目前,部分小区已完成改造,改造后旧小区公共空间得到合理规划,道路、绿化更加规整,居住环境变好了,居民生活更加便利。

部分小区微改造后

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编辑 :zslsw

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