“哇！这个景观很厉害！”
阿姨们站在阳台上，对着这个湖山大境赞不绝口。
4月30日，位于中山南部组团中心（三乡）的华发观山水·悦湖城，正式开放样板间。
据悉，项目主推11/12栋，户型涵盖约85-119㎡二至三房，均价在7千/㎡左右，毛坯交付。
700亩大城
吹风7千/平
早上10点左右，销售中心内人头攒动，沙盘区、领奖区、洽谈区等都是人来人往，气氛相当热闹。
还有客户一到售楼中心就直接喊：“我找小李，之前联系过的，刚好放假带家人一起来现场看看。”
据了解，大部分客户都是趁着这个假期来看房，其中不乏有珠海客。
华发观山水位于G105旁，背靠五桂山麓，占地近700亩，绿化率高达48%。
小区内部，配建有约12000㎡风情商业街、约3500㎡多功能商业休闲区和约4000㎡幼儿园。
目前已有万家life、山水间私房菜、华润万家、麒瑞生鲜店、一树电子商务、集图书咖啡文化沙龙于一体的阅潮咖啡等商业开业运营。
还有健身房、室外泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等娱乐休闲空间。
| 实景图，来源：中山华发观山水
也就是：孩子上学、家人上班、假日休闲、放肆买买买、和朋友约宵夜，这些全部都可以在家门口解决。
据了解，项目主推悦湖城组团11、12栋，两梯四户，共34层。户型涵盖约85/94/108/119㎡二至三房，吹风均价7千/㎡，将在2024年毛坯交楼。
值得一提的是，首推的栋数均是朝南向，且无任何遮挡，低层也可直望项目自带的湖泊。
森林式公园社区
高层可一线看湖
在去往板房的路上，房叔感觉就像去郊游一样。
一路上，无论是栈道，还是跑道，别墅小路，还是车道，入目皆是满屏苍翠。
| 别墅小路
这个超大体量的小区，依靠山脉顺势而建，呈现出舒缓坡地地形，更像一个公园、一个天然大氧吧，每天回家，仿佛回到大自然的怀抱，卸下一天工作的疲惫，放松身心。
再往里走，就是由禽蜞塘水库的天然溪流汇聚而成的天然湖泊。而此次主推的高层正是在这个近1.5万平的天然湖泊旁。
| 实景图，来源：中山华发观山水
到达11栋楼下，架空层左边布置了一个四点半学堂的儿童娱乐区，右边是健身休息区。
| 11栋架空层
样板间设置在3楼，一个是创意板房，另一个为清水板房。
约94㎡户型
该户型为2+1房，三开间朝南，典型的竖厅设计，门口处预留玄关位。休息区分布一侧，动静分明。
进门的玄关区域，做了到顶的大鞋柜。L型厨房，可同时容纳2-3人操作，还预留了冰箱摆放位置。西北向直通生活阳台，通风采光俱佳。
| 餐厅
| 厨房
宽敞客厅连接南向的景观阳台，站在阳台上，揽下山湖大境、还有对面的别墅群。
| 阳台
主次卧空间不小，放下床、衣柜、床头柜仍很宽敞。躺在上面，只要稍微转头，都可以毫无遮挡地看湖、看山、看园林。
| 主卧
| 次卧
| 飘窗
而+1房间建议定制榻榻米，增大房间使用空间。卫生间都做成了干湿分离。
| +1房
| 卫生间
约119㎡户型
改善直接看约119㎡3+1房，有独立前室，玄关处预留鞋柜位。四开间朝南，南北对流双阳台，卧室、+1房、卫生间都是全开飘窗，采光极佳。
进门左侧是多功能房，可根据需求打造成书房、琴室、玩具房等。
接着往里走，是南北双阳台的竖厅设计，约6.8米超宽景观阳台，连通客厅和书房，更方便长辈早起晨运。
| 客厅
另一侧的餐厅，放下六人圆形餐桌也绰绰有余。
再看主卧，同样是大套间的设计，还预留位置做步入式衣帽间。
| 主卧
而次卧，开阔明亮，放下1.5米大床还有盈余。
| 卫生间
当然，还有其他户型。比如建面约108㎡3+1房，同样做到四开间朝南，配备了约3.6米宽景观阳台、约3米宽生活阳台，最大程度把清风、阳光尽收室内。
再如建面约85㎡小三房户型，全屋几乎没有浪费一寸空间，实用率更高，功能布局更贴合传统家庭的使用习惯。
| 户型图
两大旧改在侧
规划有深珠通道三乡出口
那么，华发观山水在哪儿呢？
项目毗邻板芙、神湾，门口就是105国道，紧邻珠三角环线高速，无论是北上东区、石岐，还是南下珠海城芯，都非常便捷。
| 项目区位图
其次，深珠通道在三乡规划出口。届时通过深珠通道，就可与珠海北围、深圳前海牵手。
| 项目区位图
值得一提的是，项目南侧的白石麻斗产城融合项目正有条不絮推进，计划改造成为集居住和产业于一体的“产城融合”三旧改造示范区。
其中麻子片区或是最快进行改造的区域。在4月6日，三乡政府与意向投资方就三乡镇白石麻子片区改造项目投资方案进行座谈交流。
总的来说，华发观山水一线看湖、看山、看园的景观，以及交通区位优势真的很吸引看房的叔叔阿姨们，再加上所在片区仅其一个项目在售。
但项目的缺点也比较明显，距离镇区的大润发、通大百货等商圈较远，周边多为工业园，各配套都有待完善。
不过项目自带幼儿园、商业街，能在一定程度上弥补周边配套的不足。
原创 文
