小榄又一新盘，闪亮登场！
4月23日上午，位于小榄菊城大道一侧、LED中国九州城旁的中山新房越秀龙湖·天樾，样板间公开亮相。
据悉，项目首推楼王单位1/9栋，建面约95-135㎡三至四房户型，带装修出售，预计开盘时间为5月1日或者5月15日。
值得一提的是，越秀龙湖·天樾备案价在一周前就已公示，备案价1.58-1.87万/㎡。
首推1/9栋约95-135㎡户型
现认筹登记开盘可享98折优惠
上午9点30分房叔到达现场，就已经有好些客户，围在沙盘边听销售介绍项目，就连洽谈区都坐满了人。
越秀龙湖天樾占地约4万平（60亩），容积率3.0，绿化率35%，共9栋住宅，共计1012户。
据现场销售介绍，项目首推1/9栋，建面约95-135㎡三至四房户型，约200多套货量，带装修发售。预计2024年交楼。
其中，1栋共26层高，两梯五户，户型有95/115㎡；9栋25层高，两梯四户，户型有115/135㎡。
至于价格方面，现场销售称目前还未有具体价格。
不过项目备案价1.58-1.87万/㎡，各位粉丝朋友可以猜猜看开盘价大概会是多少。
值得一提的是，项目已开启诚意登记，现在认筹开盘按照登记顺序优先选房，还可享开盘98折优惠，预计在五月开盘。
另外，项目已于前几天取得预售证。
十字围合式布局
越秀龙湖·天樾采用十字围合式布局，楼栋创造性地旋转70度，每户视野拓宽50-100米，拒绝“一线天”。
值得一提的是，该项目的南北楼座距离至少为92米，做到前后遮挡最小，实现了最大超200米的超宽楼间距。
在社区打造方面，以八重樾境、全龄乐活为主题，引入了新加坡度假式园林设计理念，打造出无边际泳池会所、阳光草坪、一米花园、篮球场、攀岩、跑道等丰富配套。
此外，该项目还创新式打造主题架空层，涵盖孩子们的学习天地、主题乐园；长辈们的会客茶室、休闲空间；以及青年人的运动健身区。
除此之外，项目在建造功法方面也是下足功夫，采用全新SSCS建造体系，让项目具备隔音、隔热、防潮等功能。
同时，选用“同层排水技术”，最大化降低室内噪音干扰。
现场开放95/115/135㎡板房交标也同步曝光
本次开设的样板房均为实地板房，项目部分园林也同步开放。
| 小区园林、泳池
板房方面，现场开放了位于1栋的95㎡、9栋的115/135㎡户型实地板房，并且公布了交标。
接下来，我们逐个来看样板房。
这个户型是越秀龙湖·天樾首推的户型中，面积最小的，户型整体呈现“凸”字型格局。
户型房叔早在项目备案价相关文章中详细分析了，这里就不再点评，直接上样板间照片。
本次开放的建面约115㎡的户型板房，位于9栋。
这个户型做到五开间朝南，南北对流，还有超长景观阳台连接客厅和次卧。
板房实景如何，请看下方多图。
这个户型亮点在于客厅空间相当大，可做成客厅加上办公区域；还有就是主卧衣帽间相当长。
不过对于这个衣帽间，现场的客户褒贬不一。
样板房实景如下：
房叔感触最大的是，项目楼栋对小区内部园林、配套设施的打造。围合式的布局让小区中间空出来，配以大片的草地、各项社区配套。
还有就是，虽然1/9栋都有户型靠近马路一侧，但楼栋距离马路有一段距离，这一点挺不错。
且1栋03/04/05、9栋01/04户型景观相对较好，望小区园林。
越秀龙湖天樾位于菊城大道旁，东侧就是小榄LED中国九州城，南侧有一条小榄涌。
从项目沿着菊城大道往西行驶，过横琴大桥之后就是古镇，距离古镇大信新都汇也就约1.7公里；往东行驶就到了小榄镇中心。
除此之外，周边还环绕着中山西环高速、广佛江珠高速、广珠城际，业主一出家门就能畅通城区，甚至是直奔珠海、广州、江门等。
而且，距离项目5公里左右（百度测绘），就是广珠城际的小榄站。
另外，直线距离项目1公里内，就有中山市小榄人民医院（三甲医院）、小榄中学、九洲基小学、西北组团儿童公园等等，足够满足日常生活所需。
值得一提的是，项目正好是在小榄镇九洲基片城市更新的范围内，目前处于片区策划阶段，仅一路之隔的永宁社区螺沙片区旧改，也在今年3月份完成了意愿调查。
再来看看项目周边的房价，目前整个小榄镇在售一二手住宅项目很多，均价在0.76-1.76万/㎡左右。
其中，森田阁于昨天开放了销售中心和样板间，均价在1.25万/㎡。
整体来看，中山新房越秀龙湖天樾在户型与社区的打造上，都是挺不错的，且项目定位为“天字系”系列，就足以见得它的不凡。
不过，目前项目周边还是以工业厂房、村庄为主，环境面貌仍需不断打磨。
好了，对于这个项目房叔都已经给你介绍完了，如果你有什么想说的或者想要了解其他项目的，欢迎大家留言哦~
原创小超人
