中山房产资讯！2022年4月20日，中山日报刊登了一则《中山市天乙铜业有限公司债权的招商公告》，“天乙”二字再次出现在公众视野。
而这一次，“天乙”又是与债务问题挂钩。
海岸名都用地被作担保
从公告内容中得知，中国信达资产管理股份有限公司从广东省分公司建设银行收购对中山市天乙铜业有限公司的债权，本息合计121,639.11万元，其中本金余额为75,143.43万元。
该债权由广东天乙集团有限公司、胡继洪、中山市天都城房地产开发有限公司、中山市天乙物流城有限公司、中山协力能源有限公司提供保证担保。
担保物如下：
（1）中山市金岛酒店有限公司提供自有位于中山市东凤镇金岛酒店房地产，合计用地面积12,927.5平方米（其中商业用地9,196.8平方米，宿舍用地3,730.7平方米）、房屋建筑面积合计16,766.29平方米；
（2）中山市天都城房地产开发有限公司提供自有位于中山市东凤镇东凤大道北69号铂金尊汇公寓480套商业用途公寓，建筑面积共28,365.11平方米；
（3）中山市天都城房地产开发有限公司提供自有位于中山市东凤镇同安村商住用地使用权（经查证为天乙海岸名都用地），面积共38,436.2平方米（折合约57.7亩）；
（4）中山市天都城房地产开发有限公司提供自有位于中山市东凤镇天乙海岸名都7栋别墅（用途：住宅，建筑面积共2,125.85平方米）及1处会所（用途：商业，建筑面积2,682.47平方米）；
（5）中山雄鹰通用航空有限公司提供自有位于中山市三角镇结民村中山通用机场内的土地使用权，面积共29,574.6平方米；
（6）中山市天乙铜业有限公司提供自有的铜材加工及其配套设备一批；
（7）广东天乙集团有限公司提供自有的油品加工及其配套设备一批。
深陷债务危机的天乙
该批抵押物涉及的行业、种类较广，既有酒店物权、也有房地产开发土地，甚至还包括工业材料。
当然，这一点也和担保方的企业规模和性质有关。
根据天眼查记录的工商资料，广东天乙集团成立于1997年，由两名自然人注资创立。
其中，胡继洪认缴金额2952万元人民币，占股90%，被定义为疑似实际控股人，后又因债务问题成为失信被执行人。
广东天乙集团名下占股的企业有：中山市天乙环保服务有限公司（注销）、中山市天乙铜业有限公司、中山市天乙物流城有限公司、中山市粤海油运有限公司、中山市天都城房地产开发有限公司以及中山市天乙物流发展有限公司。
具体控股比例如下图
而广东天乙集团已被列入失信名单，风险总量达3909，是最高人民法院所公示的失信公司。
债务人中山市天乙铜业有限公司，也同样被最高人民法院所公示列入失信公司。
可见广东天乙集团的债务危机早已全面爆发，名下资产被悉数出售与转让。
寻求处置资产最佳办法
在上述的7宗抵押物中，备受地产人士关注的莫过于金尊汇公寓480套商业用途公寓、同安村商住用地的使用权，以及天乙海岸名都7栋别墅。
上述项目位于东凤镇，处中山市与佛山市交界，临近顺德容桂站，周边有简单的生活配套，能满足居民的日常需求。
有知情人士透露，同安村商住用地正是天乙海岸名都项目，但该项目所涉及的债权抵押物远不止上述的58亩用地，应是项目的3、4、5期用地，只不过其余用地归其他资产管理公司所有。
而现阶段最佳的资产处理方式应为整个项目盘活，若单纯通过拍卖的方式出让零星土地，或会改变项目容积率等条件，不能达到资产配置的最优效果。
换言之，债权人所等待的接盘方并不简单，绝不是仅能接下40亩土地的开发商，而是能将盘活天乙海岸名都整个项目的操盘手。
谁是他的下一个接盘方？
提起“天乙”二字，很多人脑海中立马会浮现出坦洲港澳城邦项目。
2018年1月，中山天乙物流因涉嫌金融债务纠纷，被强制拍卖位于坦洲的商住用地（港澳城邦项目）。
该项目原本于2018年与时代中国签约，后来合作却不了了之，直到今年传出朗诗二度接手的消息。
从港澳城邦一波三折的转手历程中可以预判，想要盘活一个地产项目一点也不简单，难度系数很大，不少开发商都是顶着压力前行。当中还需政府提供一定协助与支持。
近年来，中山东凤在售的地产项目数量不多，片区楼盘均价在9500元/㎡，大体量的储备项目有雅居乐于2017年宣布以37亿元收购中山西北部东凤沙岛地块。
未来，天乙将会迎来怎样的接盘方？又会为东凤带来怎样的地产项目？
或许，答案还要交给时间。
