在中山买房你会选择买一手房还是买二手房？相信很多买过房，或者近期有计划要买房的朋友，都有过类似的困扰吧！一方面，担心自己不太了解房地产，导致买房时吃亏，另一方面，买房时不完全了解自身的需求，容易“人云亦云”。即便买到不错的房子，也不不知道是否是真的适合自己的。今天小爱就跟大家来聊聊中山的一二手房进行对比分析，多方面剖析两者之间的优劣性，相信看完本文，你会更加了解你需要买的是一手房，还是二手房。
首选来看一下价格对比，在许多人的第一印象里，一二手房之间最大的区别在于价格，一手房是新房，价格相对较高，二手房大多属于旧房，价格也相对较低。那么，中山的一二手房价格到底相差多少？据中国房地产协会数据， 2022年3月，中山各区镇住宅新房（一手房）均价在8333-22833元/㎡之间。其中，东区一手房均价最高，为22833元/㎡，均价同样在20000元/㎡以上的区镇还有五桂山。而黄圃、阜沙、大涌、神湾四镇的均价较低，均为10000元/㎡以下。
二手房方面，同样来自中国房协的数据，2022年3月，中山各区镇二手房均价在7263-17268元/㎡之间。二手房均价最高的区镇毋庸置疑还是东区，为17268元/㎡，与新房均价相差约5500元/㎡。其他镇区的一手房与二手房均价相差也在1000-6000元/㎡左右。绝大部分街镇都是一手房均价高于二手房。当然，也有少部分镇区如黄圃镇、沙溪镇、大涌镇。由于各种原因，出现二手房价格比一手房更高的现象，也就是“新房二手房价格倒挂”。除房价外，买一手房还是二手房至关重要的一点，还需要看当地的限购、限贷政策。
目前，拥有中山户籍的人士一手房限购3套，非中山户籍限购2套，且购买首套房需要缴纳半年以上社保或个税（满足相关条件的，提供1个月工作证明也可以）。其他人士如港澳台同胞、华侨、持有人才优粤卡A卡或B卡人士限购1套。值得注意的是，中山的二手房不限购，因此，没有一手房购房资格的朋友，购买二手房也是个不错的选择。购房贷款政策方面，在中山使用商业贷款购买一手房或二手房的限贷政策差别不大。公积金贷款政策上，购买一手房或二手房的区别更多在于公积金贷款额度。从公积金贷款额度上看，一手房的公积金贷款有着明显优势，无论是首次申请还是二次申请公积金贷款，首付都仅需2成。二手房公积金贷款则更多看重房屋的楼龄，1-5年楼龄需要3成首付，超过30年楼龄则不能申请到公积金贷款。
交易流程
在交易流程上，由于一手房与二手房的交易主体不同（一手房一般为开发商，二手房一般为个人业主），因此，交易的流程上也有许多不同之处。一手房的交易流程比较简单，由开发商一手办理的交易流程更加系统性。一般流程为：确定购房资格-看房-认购-付定金-付首付-办贷款-还月供-等待交房-办产证。购房者购房时跟着流程走，基本上不会出现太大的差错。
二手房的交易流程相对比较复杂，除去与购买一手房相似的流程外，还有查验二手房产权、房屋审查、交接房屋物业水电煤、房屋过户等流程。更多关于二手房交易流程的细节问题，房讯哥在此前文章中已做总结，在此就不再赘叙。需要注意的是，一手房还分为现房和期房，期房一般需要等1-5年才可以收楼，存在一定风险。目前，中山的一手房市场上还是以期房居多。而二手房（带装修）基本上过户后即可拎包入住，假如你着急入住，二手房或许更适合你。
最后，我们再来聊聊，近期在中山买房的利好消息。
三月一日，中山公积金突发新政，个人公积金贷款最高额度调整至50万，两人公积金贷款最高额度调至90万！众所周知，公积金贷款利率低于商业贷款，公积金贷款额度提高，意味着购房者有机会通过公积金贷到更多钱付房款，需要支付的利息也比商业贷款少。这项政策无论是对于购买一手房还是二手房来说，都十分利好。
图源：中山公积金
可不要小看个税下调的1%，房讯哥计算过，以一套过户价为150万的住宅为例，个税下调前后税费相差1.5万元！直接降低了购买二手房的成本。
此外，目前市场情况还未明朗，楼盘营销动作不多，不过部分楼盘还是陆续有推出一些优惠政策，对于当下有置业需求的购房者来说，或许正是“上车”的机会，说不定还有机会捡漏。总体上说，在中山卖房不管是一手房或者二手房，都各有优缺点。房讯哥建议购房者可以多从自身角度出发，购买符合自己需求的楼盘，这才是正确的选择。当然，一二手房之间的区别不止上述几点。
