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佛山限购再降门槛,未来房价涨幅处湾区前列?

楼市 发布时间: 2020-04-01 阅读量: 497 作者: 钟辉 来源: 楼市网
极低的落户门槛意味着未来只要愿意落户佛山都可在佛山购房。新政将为佛山楼市释放出极大的购买力。

佛山市近期公布了人才新政,新政规定:具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。拥有T卡则不受外地限购政策影响。这几乎等于彻底放开限购政策。

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1、佛山楼市释放极大的购买力

佛山此次新政借人才引进为由,再次调整了限购政策,限购政策已经接近彻底放开。极低的落户门槛意味着未来只要愿意落户佛山都可在佛山购房。新政将为佛山楼市释放出极大的购买力。

去年佛山已经成为国内17个GDP万亿城市,拥有800余万常住人口,已然是一个标准的二线城市。加上临近广州,佛山已经成为国内最受欢迎“移民”目的地之一。去年佛山新增人口25万,预计在新政的推动下,未来落户人口会进一步加快,继而将产生更多的购房需求。

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2、楼市短期内即可见明显提升

虽然因疫情影响,目前各地房地产市场仍处于相对低迷的状态,但由于本次佛山新政威力极大,预计将会吸引大量的资金逆市进入楼市,也包括看好房价上涨的投资资金。佛山买房网站数据显示:新政执行后,许多看好佛山楼市的开发商都涌入,预计佛山楼市成交量会有明显放大,土地市场也将随之升温。

至于房价,由于目前房企仍以“跑量”回笼资金为首要任务,所以短期呢未必会推高房价。但随着市场恢复,库存下降,预计佛山房价肯定会出现一波上扬。至少会先于广州开始上涨。

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3、利好限购区,利空非限购区

新政大幅降低购房门槛后,原不限购区域,包括三水全域、高明全域、顺德大部、南海一部的不限购优势会被弱化。而配套更好,发展前景更好的诸多限购区域会更受新购买群体的青睐。

预计新政对佛山楼市各板块产生的正面效应将是不均衡的。限购区受利好推动将比较明显,而非限购区反而会出现客户被分流的情况。不但如此,广佛沿线广州一侧的购买力可能也会被佛山分流,因为佛山一侧的房子性价比会更高。

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佛山楼市已低迷较长时间,加之疫情打击,而目前政策刚刚反转,机会难得。刚需、长线投资者宜尽早出手。集中考虑原限购区域。


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