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商业贷款和公积金贷款的区别有哪些?

专家 发布时间: 2020-03-29 阅读量: 506 作者: 钟辉 来源: 楼市网
商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万,30年,选择公积金贷款的月供是4352元,而选择商业贷款的月供是5307元。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?

一、贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万,30年,选择公积金贷款的月供是4352元,而选择商业贷款的月供是5307元。
商业贷款和公积金贷款的区别
二、贷款比例不同
虽说各地的贷款政策不同,但基本上公积金贷款比例都要低于商业贷款。例如同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

三、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款,流程更为复杂一些。

四、审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款要快于公积金贷款。
商业贷款和公积金贷款的区别
五、贷款来源不同
商业贷款放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

六、使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。

七、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利,所得利息归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
商业贷款和公积金贷款的区别
八、审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

九、年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度也更高。

十、二套房政策不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较商业贷款小,同样可以享受优惠利率。

标签: 商业贷款和公积金贷款的区别

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