获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】
  • 咨询
    服务热线:4006798866-888
  • 预约
    专车预约看房
  • 帮找房
    帮我找房
  • 公积金
    住房公积金查询
  • 顶部
专业咨询师为您提供专业的购房知识,省时、省钱、又省心!
毕业于 满意度 服务次数
联系咨询师获取更多优惠楼盘~~
获取校验码

已有2,456,687位咨询【累计帮客户省购房款¥20,010】

房地产增值税税率怎么计算?

专家 发布时间: 2020-03-27 阅读量: 518 作者: 钟辉 来源: 楼市网
营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

一、房产增值税的概念

房产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台,正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目,争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围,最终将营业税全部纳入其中。

房地产增值税税率


二、房产增值税税率

营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

三、房产增值税计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

房地产增值税税率

增值税的征收方式:

(一)核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二)减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税

(4)取得房地产时所缴纳的契税

房地产增值税税率

2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。


标签: 房地产增值税税率

团购报名

留下您的联系方式,第一时间了解最新活动
已有12566人报名参加团购
  • 征先生
    15********3成功参团 2020-06-04
  • 游客
    14********7成功参团 2020-06-04
  • 莫小姐
    18********4成功参团 2020-06-04
  • 华先生
    13********9成功参团 2020-06-04
  • 黄生
    15********8成功参团 2020-06-04
  • 李小姐
    13********0成功参团 2020-06-04
  • 游客
    14********5成功参团 2020-06-04
  • 梁先生
    18********7成功参团 2020-06-04
  • 游客
    13********1成功参团 2020-06-04
  • 游客
    18********1成功参团 2020-06-04
  • 游客
    13********9成功参团 2020-06-04
  • 游客
    13********4成功参团 2020-06-04
  • 游客
    18********9成功参团 2020-06-04
  • 游客
    18********6成功参团 2020-06-04
帮您找房
期望省份:
期望城市:
期望区域:
期望户型:
楼房特色:
预期单价:
手机号码:
马上找房
最新楼盘推荐 更多
热门楼盘
  • 碧桂园招商大名府 8913元/㎡起
    南头镇 广珠城轨中山南头站500米处
  • 雅居乐万象郡 19000-24000元/㎡
    三乡镇 广东省中山市三乡镇金涌大道与沙坦路交汇处(三乡镇鸦岗村)
  • 汇凯嘉园 9000元/㎡起
    黄圃镇 广东省中山市黄圃镇建业路7号(国际会展中心斜对面)
  • 帝景香江 20000元/㎡起
    民众镇 中山市民众镇浪网大道177号
  • 世茂福晟钱隆湾畔 12000元/㎡起
    火炬开发区 火炬开发区丰盛路32号
  • 富逸城臻誉 17000元/㎡起
    火炬开发区 火炬开发区孙文东路688号
  • 东方名都 16500元/㎡起
    火炬开发区 中山六路60号(实验中学旁)
  • 世茂福晟钱隆华府 16000元/㎡起
    火炬开发区 中山市火炬开发区世纪大道与神农路交汇处