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注意!买房时签订预售合同不注意,签后麻烦会数不清

专家 发布时间: 2019-12-09 阅读量: 4795 来源: 楼市网
投资者购买的不仅是建筑面积,而且还有按比例分摊的公用面积,如楼梯、走到、电梯间等。花100平米的钱,实际上归个人使用的可能只有60多平方米。房屋的使用率要事先清楚,否则就会带来难以避免的麻烦。
1、合同中有没有表明房屋的使用率和误差率


投资者购买的不仅是建筑面积,而且还有按比例分摊的公用面积,如楼梯、走到、电梯间等。花100平米的钱,实际上归个人使用的可能只有60多平方米。房屋的使用率要事先清楚,否则就会带来难以避免的麻烦。


除此之外,还要注意暂测面积与实测面积的误差。“误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但是误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担违约责任”。


另外,在条款中应有细项约束开发商不得随意加价,放假中不得含其他各种不不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式等。


2、合同中有没有建筑及装修质量标准的细则


我国的法律规定:只承认书面合同,不承认口头合同。投资者因为购买的是期房,所以买房时看到的只是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是简刷还是已刷好等,如果开发商只凭口头约定,一旦事实与约定的不符,是不受法律保护的。


3、有没有对附属配套设施的有效制约条款


一般凡出售公寓小区或别墅小区的,开发商都许诺有若干配套设施,如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好,这些配套设施往往会瑶瑶无期。


4、合同中有没有规定开发商延期交房的具体罚则


楼房建造过程中可能会遇到许多不可预见的困难,从而延误交工的日期。如果没有具体的罚则,不仅可能打乱购房者的计划,而且侵犯了购房者的合法权益。因此,购房者有权利因延期交房获取经济上的补偿。


5、有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准


少数开发商故意不在签合同时同时签管理公约,是想以既成事实斜坡投资者,从而达到收取高额管理费的目的。购房者在签订期房预售合同时要将物业管理、收费标准写入合同之中。

标签: 建筑面积 公用面积

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