新房二手房价格均出现下跌,房地产行情降至历史低位

楼市 发布时间: 2021-10-23 阅读量: 610 来源: 楼市网
二手房价格均出现下跌,房价下行完成由二手房市场向新房市场的传递,成交方面,重点城市二手房成交量降至历史低位,全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。毫无疑问,房地产行情已经掉进冰窟。

最近国家统计局公布的房价数据引起广泛关注,其中最为吸睛的一点是,9月70城新房、二手房价格均出现下跌,房价下行完成由二手房市场向新房市场的传递,成交方面,重点城市二手房成交量降至历史低位,全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。毫无疑问,房地产行情已经掉进冰窟。

房地产行情

楼市入冬,跟持续的高压环境密不可分,截至10月15日,2021年房地产累计调控次数超500次,平均每月调控超50次,达历史之最。不过,在经历一轮轮严峻的政策鞭笞之后,近来,市场从多个层面释放出积极信号,长春、哈尔滨分别出台有关房地产平稳发展的调控政策,监管层对于房地产的表述也表现出向好预期。频繁传来的“好声音”仿佛冬夜里擎起的火把,点点微光指引下,房企面临的去杠杆和销售降速双重压力究竟是否能找到缓解路径?

房地产行情

贝壳研究院分析认为,从近期城市调控来看,有关房地产平稳发展的政策,主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金贷款房龄等角度出台,随着市场回落,房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险,近期的系列信号有助于房企经营回归平稳,并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。

房地产行情

最近一年,房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等政策,重塑了整个房地产行业的格局。尤其是今年下半年以来,多地楼市步入深度调整,房企频频曝出楼盘交付困难、债务违约等事件,特别是,恒大事件为行业发展蒙上一层阴影。不过,在央行行长易纲看来,恒大风险仅是个案风险。

房地产行情

2021年已经进入倒计时,能否为今年画上圆满的句号还有赖于企业的全力追赶,但对于四季度应该保持乐观积极态度,尽管下行惯性还在,但从地产销售、价格、开工、拿地等多维度来看,跌幅或增幅收窄幅度将缩小。

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