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西双版纳房价出现转折,房价跌回四年前行情水平

楼市 发布时间: 2021-06-10 阅读量: 2032 来源: 楼市网
自2019年以来,西双版纳房价却遭遇断崖式下跌,部分项目房价比最高点几近腰斩

早在2018年的时候西双版纳房价就已近12000元/平方米,让不少二三线城市为之侧目;而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目,更是让一线城市也无法直视。然而自2019年以来,西双版纳房价却遭遇断崖式下跌,部分项目房价比最高点几近腰斩,如今的新房均价已跌回4年前水平。

西双版纳房价

2018年4月海南宣布全域限购后,很多北方人把云南当成了第二个海南,把西双版纳当成了第二个三亚。这也使得西双版纳房价在2018年下半年到达顶峰,据安居客数据,2018年7月西双版纳新房均价达11747元/平方米,甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米。对于这个城镇常住居民人均可支配年收入不到3万的边陲小镇而言,这样的房价增长幅度显然太过扎眼。从具体项目来看,2016年5月份,西双版纳万达城洋房售价5500元/平方米左右,到2017年已达到11000/平方米,2018年的售价约13000/平方米。

西双版纳房价

然而对于全国各地的投资客来说,西双版纳无论是从自然环境、前景或是从房价方面,都有着别样的诱惑力,从而也成为海南全域限购后北方人的首选买房地。而且,西双版纳的房价比海南更便宜。因为市场过于火热,政府还多次出手调控。2018年6月6号,景洪市出台限售政策:购买商品房要在缴纳契税两年后才能交易,一个项目一个人只能买两套;开发商如果捂盘将会受到严厉惩罚等。西双版纳也成为云南省继昆明之后第二个出台限购政策的城市。

西双版纳房价

西双版纳房价从三年前的每平1.3万降到了现在的每平0.7万,算下来降幅达到了46%。为什么西双版纳的房价会出现转折呢,原因主要有两点:第一是当地没有充足的人口支撑,说到底,购房需求才是房价上涨或者是下跌的根本,没有人口作为支撑,买房人数自然也就不多,房价受到影响也就不奇怪了,这点和环京地区很相似。

西双版纳房价

第二是当地收入不足以支撑房价,其实很多中小城市都面临这个问题,当地平均收入才3000元、4000元,可是西双版纳房价却超过了每平万元,买房难度可想而知,再加上人口流动出现变化,很多中小城市和县城的人口都处于净流出状态,收入高的人群都到外地买房了,房价自然会受到影响。

标签: 西双版纳房价
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