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房产证本子颜色不一样?红本和绿本的房产证有哪些区别?

楼市 发布时间: 2021-05-04 阅读量: 1056 来源: 楼市网
买完房办完手续房产证到手后,有的人发现自己的房产证和别人的颜色不一样。两个颜色的房产证本大有不同

买完房办完手续房产证到手后,有的人发现自己的房产证和别人的颜色不一样。两个颜色的房产证本大有不同!今天为你讲解下关于房产证的区别。

房产证

一:红本和绿本指什么

1、红本
红本房产证全称《房屋所有权证》,针对的是市场商品房,是房产所有权的凭证。你可以对房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。
2、绿本

绿本房产证全称《房地产权共有(用)证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证只包含房屋使用权,土地使用权不属于房主。除此之外,房产所有权也有一定限制,比如经适房规定5年内,不得交易转让或办理抵押。但是经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后,就可以转让或抵押。

总结:

目前红本房产证已正式下岗,被不动产权证书所代替,购进商品房直接办理不动产权证即可!

房产证

二:两种证性质有何不同
不动产权证包括房产证和土地使用权证。
1、内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

2、版本不同

房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

房产证

3、办理费用不同
房产证在办理这些证书时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

4、如果不去换新证原有的房产证就失效了吗?

按照“不变不换”原则,旧证、新证同时具有法律效应!在依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产权证书,而且不动产权证书上有你的名字不等于房子是你的如果不动产权证书与不动产登记簿记载不一致,除有证据证明并且经过法定程序认定,不动产登记簿确有错误的外,物权归属应以不动产登记簿为准。

房产证

不动产权证书与不动产登记簿的关系是:完成不动产物权公示的是不动产登记簿,不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据;不动产权证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。

简言之,不动产登记簿是不动产权证书的母本,不动产权证明不动产登记簿登记内容的证明书。

标签: 房产证

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