获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】
  • 咨询
    服务热线:400-679-8866转888
  • 预约
    专车预约看房
  • 帮找房
    帮我找房
  • 公积金
    住房公积金查询
  • 顶部
专业咨询师为您提供专业的购房知识,省时、省钱、又省心!
毕业于 满意度 服务次数
联系咨询师获取更多优惠楼盘~~
获取校验码

已有2,456,687位咨询【累计帮客户省购房款¥20,010】

回望中山楼市2020年大事件、大数据!

楼市 发布时间: 2021-01-08 阅读量: 3201 来源: 中山房频
回顾2020年,中山楼市无论是土地成交、亦或是各项目开放销售中心、开盘等活动,每一件事都牵动着购房者以及行业从业者的心......如今,站在2020年与2021年的分界线,中山房频将带领大家重新回顾2020年中山楼市大事记。

     不一样的2020年已经划上句号,崭新的2021年也已到来。那么,这一年中山楼市经历了什么?

     回顾2020年,中山楼市无论是土地成交、亦或是各项目开放销售中心、开盘等活动,每一件事都牵动着购房者以及行业从业者的心......

     如今,站在2020年与2021年的分界线,中山房频将带领大家重新回顾2020年中山楼市大事记

     由于文章篇幅较长,因此文章将分两个板块,第一板块将回顾2020年中山楼市大事记,第二板块将整理2020年中山住宅新增TOP15、2020年中山市月度住宅成交走势、2020年中山各板块成交排名、2020年中山洋房/别墅备案价TOP10等数据。

     值得注意的是,数据来源于合富研究院、中国房价行情网,不排除会有与实际售价有出入的情况出现,具体以开发商公布的数据为准。


01.  回望2020,中山楼市大事记

            
2020年1-12月中山楼市大事记
月份 市大事件
1月
中山执行公积金新政!

市交通集团:中山地铁预计2年内动工

体教布2020中山积分入学最新政策

中山欢乐海岸项目来了

翠亨新区马鞍岛挂牌“巨无霸”地块!

2月

网签延期、执行新规!

中山人才新政:应届高校毕业生直接落户

95万㎡!135亿!翠亨新区马鞍岛,两座大城驾到!

3月

中山迪茵公学落户三角!

广东5.9万亿大基建启动

中山流动人员积分入学政策公布!

深茂铁路中山段正式立项

3.28记录!550亿!42大签约项目公开

4月

35.8亿!创中山总价记录!恒大集团登陆马鞍岛

珠三角将实现户籍准入年限互认!

中山发布“人才24条”新政!

砸210亿!南沙-中山高速批准建设!

西区长洲、下闸旧改正式启动

5月

中山东区长江小学动工!

中山欢乐海岸宣传片公布!

深珠通道前海衔接规划研究过审!

广州地铁18号线进城轨翠亨站!

6月

双双推地!东区498米+翠亨新区460米

规划明确!南沙港铁路将在民众、马鞍岛设站

深茂铁路深圳至江门段启动施工招标

官宣!中山华侨城·欢乐海岸奠基动工!

南沙至中山高速正式动工

7月

雅居乐入局翠亨新区!460m超高层地标来了!

富元拿下东区地块!498米地标效果图出炉

81.2%同意,东区大鳌溪旧改(集体物业)意愿表决结果公示!

深茂铁路深江段正式动工!

8月

大湾区铁路规划获批!中南虎城际、广州18号延长线划入建设项目!

世纪大道快速化改造,即将动工!

中山东环高速先行段已动工!

榄菊艺术品投资拿下翠亨新区博物馆地块

超10万㎡!总价33.6亿起!马鞍岛挂住宅地块!

9月

钜溢(中山)教育投资揽下翠亨新区两宗教育用地!

翠亨站,上牌啦!

总价超41亿!岐江新城连推两地

官宣!中山东区长江小学,明年开学!

总价36.6亿!招商夺马鞍岛155亩住宅地

10月

广州地铁18号线中珠延长线,正式招标

中开高速调整!深中通道中山出口6个

28亿!总价排位TOP4!保利首入中山东区!

石岐总部复兴桥大变动!

11月25日完工!翠亨站,封顶了

11月

拟投13亿!石岐总部过江隧道招标!

占地107.2万㎡,中山科技大学选址官宣

中山首座华发商都招商发布!

天奕星河COCO City开业!

西区、南区两所高中,定于2022年6月30日前完工

12月

东区总部推地,造300米综合体,最终宝龙拿下

三地连拍,宇宏、万科、中南分别拿地

马鞍岛保利天汇认筹和开盘均异常火爆

马鞍岛460米地标—雅居乐北塔备案

圣诞节中山欢乐海岸城市展厅正式开放

马鞍岛恒大悦珑湾12月26日认筹火热!

2020年终土拍!粤海+万科马鞍岛拿地!新王登基!


02.  回顾2020,中山楼市情况

         


  土拍情况

     合富研究院统计数据显示:2020年中山市共计新增招拍挂土地88宗,合计占415.68万㎡,出让楼面地价为1892元/㎡。同比宗数上升33%,价格下降24%;

     中山市共计成交土地75宗,合计占374.6万方。同比宗数上升70%,成交楼面地价为1975元/㎡,价格下降8%;

2020年中山公开招挂拍商住地块一览表

     中山市共计推出商住地块16宗,共计138.9万㎡,同比宗数下降6%,出让楼面地价为7447元/㎡,同比上涨2%,成交商住地块14宗,共计143.0万㎡ ,同比宗数上升27%;成交楼面地价8109元/㎡,同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地,流拍1宗用地。

2020年全年中山土拍一览表

中山总价TOP10地块一览

中山地块楼面价TOP15


  住宅情况

     2020年整体来看,全市供求存均呈下降趋势,供求存均大降十成以上,在镇区供求排名里,火炬区均位列Top3,出现供过与求趋势的镇区有7个,主力面积段在100-120㎡改善型为主,主力区域在泛城区,供应同比上涨46%。

中山住宅情况

  • 住宅成交方面:2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%;
  • 住宅新增方面:2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%; 
  • 住宅库存方面:2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%;

     中山24个镇区里,有西区、沙溪镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的趋势;

中山市2020年各镇区住宅供求走势

  • 供应方面:TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套,占全市的42%;
  • 成交方面:TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246套,占全市成交的32%;
  • 库存方面:TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计库存20060套,占全市的35%。

     可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。

  住宅成交

2020年中山市住宅成交54554套,同比下降14%;

2020年中山市月度住宅成交走势

     从2020年月度住宅成交走势来看,受疫情影响,2月成交大跌,仅成交910套;3月后成交逐渐回温上涨,环比2月大涨352%;3月始,成交呈缓慢上升趋势。2020年全年月均成交为4546套,月均面积49.4万㎡。

2020年中山各镇区住宅成交

     在各镇区住宅成交里,火炬开发区成交7094套排名第一,三乡镇成交5113套排名第二,南朗镇成交5039套位列第三;TOP3榜单中,南部板块占据两席。

  住宅新增

     2020年中山住宅新增38671套,同比下降13%;新增面积为410.98万㎡,同比下降14%;

2014-2020年中山住宅新增年度走势
2020年中山市月度住宅新增走势

     2020年中山各镇区住宅新增里,西区新增6876套排名第一,同比去年上涨126%;火炬开发区新增5407套,同比去年上升20%;南朗镇4112位列第三,同比去年上升22%。

     今年同比上涨最多的是五桂山镇,大涨153%;大涌镇继18-19年两年无新增后,今年新增146套;板芙镇今年无住宅新增。

2020年中山各镇区住宅新增明细数据

     2020年中山市各楼盘住宅新增排名里,沙溪镇的华发四季新增1295套排名第一,西区的棕榈虹新增1232套排名第二,南朗镇的锦绣海湾城新增1201套排名第三。

2020年中山各楼盘住宅新增排名TOP15

     在新增排名前15名里,有4个项目为今年全新入市,分别是南朗镇的保利天汇、火炬开发区的鸿瑞壹品、五桂山镇的万科四季花城以及西区的骏珑·汇景湾。

  住宅库存

     2020年中山市住宅库存57763套,套数同比大降12%。今年中山住宅库存较为平稳,全年12个月呈缓慢下降的趋势,在2020年5月跌破6万套,去化周期为7个月。

2020年中山市月度住宅库存走势

     从中山区域板块库存看,北部板块普遍库存量低,供应少存量少,未来机会潜力大。而翠亨新区库存较高,是因为近年来翠亨热土入驻众多品牌房企,竞争激烈。除此之外,坦洲三乡库存下降明显,这是因为在今年供应量同比往年下降的基础上,需求量依旧存在,这两个镇区的供求逐渐趋于平衡。

2020年中山各镇区住宅库存

     在各镇区住宅库存排名里,坦洲镇以6829套排名第一,同比下降16%;三乡镇6770套排名第二,同比下降25%,火炬开发区以6461套排名第三,同比上涨1%。

  住宅备案价

     2020年,中山住宅备案价均价为13281元/㎡,同比下降6%,今年整体呈下跌状态,上涨区域仅大热区域翠亨新区和供不应求的小榄镇、横栏镇及东升镇;

2020年中山别墅备案价TOP10

2020年中山洋房备案价TOP10

     在2020年中山市各镇区住宅备案价排名里,东区以20649元/㎡排名第一,火炬区以18398元/㎡排名第二,石岐区以15457元/㎡排名第三,而板芙是备案价排名里最低的镇区,为8594元/㎡。

2020年中山各镇区住宅备案价

  商业市场


  商业新增

     2020年商业新增套数较上年微弱增长,但新增面积较上年下降2.4万㎡。由于中山受疫情影响,上半年商业一共仅新增1105套;在下半年商业新增急剧增长,9月爆发性新增1857套。下半年新增项目多达56个,主要集中在主城区与泛城区。

2020年中山市月度商业新增走势

     2020年中山商业新增8074套,同比2019年增多366套;新增面积为49.2万㎡,同比去年减少2.4万㎡。从全年月度商业新增走势来看,月度新增起伏波动较大。受疫情影响,上半年商业新增稀少;第三季度始,复苏明显,7月新增较6月大幅度上升。

     在各镇区商业新增里,火炬开发区新增2113套排名第一,同比去年上涨43%;西区新增1941套,同比去年大涨676%;港口镇1871位列第三,同比去年大涨225%。今年同比上涨最多的是西区,大涨676%,板芙镇、古镇镇、民众镇、南朗镇及小榄镇今年无商业新增。

2020年中山各楼盘商业新增排名TOP10

     2020年中山市各楼盘商业新增排名里,港口镇的保利国际广场新增1856套排名第一,火炬开发区的雅居乐世光创建·赢家新增1273套排名第二,西区的时代小满新增852套排名第三。

  商业成交

     2020年中山市商业库存36063套, 464.09万㎡,套数同比上涨8%。

2020年中山市月度商业库存走势

     在2020年各项目排行榜中,港口镇保利国际广场成交565套排名第一,排名第二的为沙溪镇佳兆业·大都汇成交476套,排名第三的为南头镇海雅君悦花园成交307套。

2020年中山各镇区商业成交排名TOP15

     在各镇区商业库存里,港口镇以4536套排名第一,同比上涨26%;火炬开发区4371套排名第二,同比上涨14%,西区以2900套排名第三,同比大涨134%。


03.  2020年中山房价地图!


2020年中山房价表

标签: 中山楼市中山土拍中山房价

团购报名

留下您的联系方式,第一时间了解最新活动
已有12566人报名参加团购
  • 游客
    18********8成功参团 2021-01-20
  • 李小姐
    14********8成功参团 2021-01-20
  • 游客
    18********4成功参团 2021-01-20
  • 游客
    15********6成功参团 2021-01-20
  • 有生
    13********8成功参团 2021-01-20
  • 景生
    14********3成功参团 2021-01-20
  • 茹小姐
    15********1成功参团 2021-01-20
  • 乔小姐
    18********8成功参团 2021-01-20
  • 游客
    18********3成功参团 2021-01-20
  • 游客
    15********4成功参团 2021-01-20
  • 温生
    15********5成功参团 2021-01-20
  • 丛生
    18********4成功参团 2021-01-20
  • 游客
    13********0成功参团 2021-01-20
  • 齐小姐
    14********7成功参团 2021-01-20
全国24小时
最新楼盘推荐 更多
热门楼盘
  • 碧桂园招商大名府 8913元/㎡
    南头镇 广珠城轨中山南头站500米处
  • 雅居乐万象郡 10300元/㎡
    三乡镇 广东省中山市三乡镇金涌大道与沙坦路交汇处(三乡镇鸦岗村)
  • 帝景香江 20000元/㎡
    民众镇 中山市民众镇浪网大道177号
  • 汇凯嘉园 7200元/㎡
    黄圃镇 广东省中山市黄圃镇建业路7号(国际会展中心斜对面)
  • 雅居乐华盈四季蓝天 12500-13000元/㎡
    西区 中山市广丰大道51号
  • 君御世家 10800元/㎡
    西区 翠景道南11号(毗邻雅居乐剑桥郡)
  • 雅居乐剑桥郡 16300-16500元/㎡
    西区 中山市翠景道南路17号
  • 尚东新天地 20000-22000元/㎡
    火炬开发区 博爱七路123号(实地璟湖城旁)