不一样的2020年已经划上句号，崭新的2021年也已到来。那么，这一年中山楼市经历了什么？

     回顾2020年，中山楼市无论是土地成交、亦或是各项目开放销售中心、开盘等活动，每一件事都牵动着购房者以及行业从业者的心......

     如今，站在2020年与2021年的分界线，中山房频将带领大家重新回顾2020年中山楼市大事记。

     由于文章篇幅较长，因此文章将分两个板块，第一板块将回顾2020年中山楼市大事记，第二板块将整理2020年中山住宅新增TOP15、2020年中山市月度住宅成交走势、2020年中山各板块成交排名、2020年中山洋房/别墅备案价TOP10等数据。

     值得注意的是，数据来源于合富研究院、中国房价行情网，不排除会有与实际售价有出入的情况出现，具体以开发商公布的数据为准。

01.  回望2020，中山楼市大事记

02.  回顾2020，中山楼市情况

  土拍情况

     合富研究院统计数据显示：2020年中山市共计新增招拍挂土地88宗，合计占415.68万㎡，出让楼面地价为1892元/㎡。同比宗数上升33%，价格下降24%；

     中山市共计成交土地75宗，合计占374.6万方。同比宗数上升70%，成交楼面地价为1975元/㎡，价格下降8%；

     中山市共计推出商住地块16宗，共计138.9万㎡，同比宗数下降6%，出让楼面地价为7447元/㎡，同比上涨2%，成交商住地块14宗，共计143.0万㎡ ，同比宗数上升27%；成交楼面地价8109元/㎡，同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。

  住宅情况

     2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3，出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。

• 住宅成交方面：2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%；
  
• 住宅新增方面：2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%； 
• 住宅库存方面：2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%；

     中山24个镇区里，有西区、沙溪镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的趋势；

• 供应方面：TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套，占全市的42%；
• 成交方面：TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246套，占全市成交的32%；
• 库存方面：TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计库存20060套，占全市的35%。

     可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。

  住宅成交

2020年中山市住宅成交54554套，同比下降14%；

     从2020年月度住宅成交走势来看，受疫情影响，2月成交大跌，仅成交910套；3月后成交逐渐回温上涨，环比2月大涨352%；3月始，成交呈缓慢上升趋势。2020年全年月均成交为4546套，月均面积49.4万㎡。

     在各镇区住宅成交里，火炬开发区成交7094套排名第一，三乡镇成交5113套排名第二，南朗镇成交5039套位列第三；TOP3榜单中，南部板块占据两席。

  住宅新增

     2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面积为410.98万㎡，同比下降14%；

     2020年中山各镇区住宅新增里，西区新增6876套排名第一，同比去年上涨126%；火炬开发区新增5407套，同比去年上升20%；南朗镇4112位列第三，同比去年上升22%。

     今年同比上涨最多的是五桂山镇，大涨153%；大涌镇继18-19年两年无新增后，今年新增146套；板芙镇今年无住宅新增。

     2020年中山市各楼盘住宅新增排名里，沙溪镇的华发四季新增1295套排名第一，西区的棕榈彩虹新增1232套排名第二，南朗镇的锦绣海湾城新增1201套排名第三。

     在新增排名前15名里，有4个项目为今年全新入市，分别是南朗镇的保利天汇、火炬开发区的鸿瑞壹品、五桂山镇的万科四季花城以及西区的骏珑·汇景湾。

  住宅库存

     2020年中山市住宅库存57763套，套数同比大降12%。今年中山住宅库存较为平稳，全年12个月呈缓慢下降的趋势，在2020年5月跌破6万套，去化周期为7个月。

     从中山区域板块库存看，北部板块普遍库存量低，供应少存量少，未来机会潜力大。而翠亨新区库存较高，是因为近年来翠亨热土入驻众多品牌房企，竞争激烈。除此之外，坦洲三乡库存下降明显，这是因为在今年供应量同比往年下降的基础上，需求量依旧存在，这两个镇区的供求逐渐趋于平衡。

     在各镇区住宅库存排名里，坦洲镇以6829套排名第一，同比下降16%；三乡镇6770套排名第二，同比下降25%，火炬开发区以6461套排名第三，同比上涨1%。

  住宅备案价

     2020年，中山住宅备案价均价为13281元/㎡，同比下降6%，今年整体呈下跌状态，上涨区域仅大热区域翠亨新区和供不应求的小榄镇、横栏镇及东升镇；

     在2020年中山市各镇区住宅备案价排名里，东区以20649元/㎡排名第一，火炬区以18398元/㎡排名第二，石岐区以15457元/㎡排名第三，而板芙是备案价排名里最低的镇区，为8594元/㎡。

  商业市场

  商业新增

     2020年商业新增套数较上年微弱增长，但新增面积较上年下降2.4万㎡。由于中山受疫情影响，上半年商业一共仅新增1105套；在下半年商业新增急剧增长，9月爆发性新增1857套。下半年新增项目多达56个，主要集中在主城区与泛城区。

     2020年中山商业新增8074套，同比2019年增多366套；新增面积为49.2万㎡，同比去年减少2.4万㎡。从全年月度商业新增走势来看，月度新增起伏波动较大。受疫情影响，上半年商业新增稀少；第三季度始，复苏明显，7月新增较6月大幅度上升。

     在各镇区商业新增里，火炬开发区新增2113套排名第一，同比去年上涨43%；西区新增1941套，同比去年大涨676%；港口镇1871位列第三，同比去年大涨225%。今年同比上涨最多的是西区，大涨676%，板芙镇、古镇镇、民众镇、南朗镇及小榄镇今年无商业新增。

     2020年中山市各楼盘商业新增排名里，港口镇的保利国际广场新增1856套排名第一，火炬开发区的雅居乐世光创建·赢家新增1273套排名第二，西区的时代小满新增852套排名第三。

  商业成交

     2020年中山市商业库存36063套， 464.09万㎡，套数同比上涨8%。

     在2020年各项目排行榜中，港口镇保利国际广场成交565套排名第一，排名第二的为沙溪镇佳兆业·大都汇成交476套，排名第三的为南头镇海雅君悦花园成交307套。

     在各镇区商业库存里，港口镇以4536套排名第一，同比上涨26%；火炬开发区4371套排名第二，同比上涨14%，西区以2900套排名第三，同比大涨134%。

03.  2020年中山房价地图！