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共有产权房能买吗?买房要注意哪些产权问题呢

专家 发布时间: 2019-10-25 阅读量: 1437 来源: 楼市网
今天小编就来讲讲,共有产权房能买吗?买房要注意哪些产权问题呢?

房产交易的过程中,大家一定要针对房子的产权仔细考察一番,因为房子的产权是房子非常重要的属性,如果是没有产权的房子,小编是不建议大家购买的,因为自己花了钱买了房子,在没有产权的情况下就办理不了过户,这样就不能证明房子是属于你的,今天小编就来讲讲,共有产权房能买吗?买房要注意哪些产权问题呢?

共有产权房能买吗?

共有产权房从字面的意思上来看就知道,房子肯定是在产权上面存在一些比较特殊的情况,确实,共有产权房的产权分为两部分,所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权。而房屋产权的比例是根据申请购买共有产权房的时候来确定的,然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。

买房要注意哪些产权问题?

1、注意产权真伪

有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证,但是房产证的真伪是购房者需要注意的,产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事,每一个细节大家都不能忽视了,预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、注意共有产权人

现在买房子都不容易,毕竟房价太高,所以很多人都是结婚之后,夫妻两人共同购买的房子,所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人,如果卖房人为已婚人士,买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

3、是否存在承租人

还有一种比较常见的情况就是,房子现目前还是处于出租的状态,也就是有承租人在租住房子,根据相关规定,同等情况下,承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生,购房者最好去实地看一下房子,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

房产交易原本就是一间复杂的事情,大家在进行房产交易之前,针对房主的身份以及房屋的产权一定要了解清楚了,避免因为卖家的原因,导致房产交易中断,自己也浪费了时间,以上就是关于共有产权房是否能买以及买房子要注意哪些产权问题的介绍了。

标签: 产权房 买房 产权问题 房产交易

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