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房价上涨的支撑动力没了,房价开始变得逐渐稳定

楼市 发布时间: 2020-08-09 阅读量: 3732 来源: 楼市网
到了2019年,我国开始着手稳定房价,各地出台各种调控政策,不仅从抑制房产投资行为入手,还制定了“稳地价、稳房价、稳预期”的战略目标。

中国房地产的发展过程就是一个不断涨价的过程,到了2019年,我国开始着手稳定房价,各地出台各种调控政策,不仅从抑制房产投资行为入手,还制定了“稳地价、稳房价、稳预期”的战略目标。

至此,以前房价那种大涨的姿态普遍得到了管控,绝大多数城市的房价开始趋于稳定。从去年各大城市的房价走向上来看,在“稳定”的总基调下,小幅上涨是常态,部分小城市的房价甚至还出现了大跌的趋势。

调控政策

当然,房价涨幅比较大的城市依旧存在,这大都集中在人口比较密集的大城市。像是广州、深圳、上海、苏州、杭州这些热门的城市,因为人口的持续流入,这些城市的房产需求量涨幅比较大,房价上涨的幅度也就比较大了。这样的趋势一直维持到今年,尤其是广州、上海、西安这些人口净流入量大的城市,今年的房价上涨趋势依旧很明显,甚至涨幅还是在扩大的。

只不过,现在我国对于房价的调控态度依旧是以“稳定”为主,房价大涨的现象终究是要被调控的。因此,那些房价上涨过快的城市迎来了各种楼市调控政策。随着调控政策的持续收紧,那些房价上涨过快的城市也都普遍出“结果”了。例如,深圳的楼市立即出台了新的8条措施,使其楼市迅速降温,房价涨幅明显变小,尤其是二手房市场,房价甚至还出现了下跌的现象,以致于有二手房业主挂牌价最高直降400万。

限购政策

而对于今年房价上涨过快的城市而言,其楼市最大变化莫过于房价失去了上涨4大“动力”中的3个:
一、 资金
一直以来,房地产的“吸金”能力在国内的各大行业中都是名列前茅的,这主要是因为房价的持续上涨给房子赋予了增值属性,所以无论是企业还是个人,都会涉足房产投资产业。既然投资的人多了,就会有大量的资金流入房地产,以致于往年每次降准都会有很大一部分资金会被投入到房地产。但是从去年开始,我国多次强调“不再依靠房产拉动经济”,流向房地产的资金就一直被强有力地监控着。包括海外发债、开发贷等在内的很多房地产融资通道都被收窄了。

这类举措的效果在今年已经显现,据统计,今年上半年我国金融机构人民币各项贷款增加12.09万亿元,这12万亿贷款的走向在央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告中已经说明:企事业单位贷款平稳增长,工业中长期贷款增速显著提升,房地产贷款增速持续回落。也就是说,现在的资金大都是在流入实体经济,房地产所能获得的资金正在不断减少。这样一来,资金少了,房地产的发展速度就会逐渐放缓,房价自然也就会失去大涨的趋势。

限购政策

二、 棚改

所谓棚改其实也就是人们口中的拆迁,在这个过程中,拆迁房大大增加了楼市中的房产需求,再加上很多拆迁款也被用来做房产投资了,所以楼市中的需求大大增加,房价的涨幅也就随之不断扩大。但是近两年我国棚改的脚步逐渐开始放缓,甚至绝大多数地区都已经熄火了,楼市中少了拆迁房的需求,也没有那么多拆迁款流入楼市。尤其是热门地区,前些年该棚改的地方都已经进行得差不多了,楼市中的刚性需求也就越来越少,自然很难爆发出以前的那种热度,房价也就会长期趋于平稳了。

限购政策

三、 炒房

炒房一直以来都被楼市所诟病,但是也很难完全抑制住,只要房子还有增值属性,就会有人投资,所以现在各地方政府都在给炒房提高门槛,增加限制条件,包括限购、限贷、限售等等都是针对炒房的。近两年我国一直在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这其实已经很说明问题了,在一次次调控楼市的过程中,“房住不炒”一直都是重要方向。而在今年,只要是房价上涨过快的城市,房产投资现象都会受到更加严格的把控,炒房客的购房需求被大大抑制。没有了炒房这个“推动力”,房价就更加难以实现大涨了。

限购政策

其实除了这3个因素,还有一个因素也在常年推动着房价上涨,那就是人口。一直以来,房地产的发展都有这样一个规律:短期要看“金融”,中期要看“土地”,长期要看“人口”。也就是说,人口的变化趋势往往决定了一个城市房地产长期的发展,人口增长速度快,这个城市的楼市热度就高,房价就越容易上涨。
所以说,对于那些房价上涨快的城市而言,随着人口的持续流入,人口红利还是存在的。只不过,在其他三个因素不断被管控的同时,单单靠人口的增长也是很难推动房价大涨的。尤其是在“稳定房价”的总基调下,即使是热门城市,未来房价大涨的趋势终究还是很难出现的。

标签: 限购政策

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