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今年房价走势最新消息分析:楼市不会出现大幅上涨

专家 发布时间: 2020-07-13 阅读量: 3708 作者: 钟辉 来源: 楼市网
既然疫情逐渐过去了,房价会恢复以前那种趋势不断上涨吗?或者说出现下跌的趋势?今天我就收集近期的房价走势最新消息和相关方面的资料,来进行分析一波。

今年爆发了严峻的疫情危机,导致很多行业受到冲击,房地产行业也是如此,许多房企受到了巨大的影响,小企业破产和售楼处关门等消息时常传出。不过好在现如今已经逐渐好转,开始呈现正常方向发展,楼市也“解冻回暖”。

最近和网上同行朋友们聊天的时候,发现他们更关注房价这一块,既然疫情逐渐过去了,房价会恢复以前那种趋势不断上涨吗?或者说出现下跌的趋势?今天我就收集近期的房价走势最新消息和相关方面的资料,来进行分析一波。

房价走势最新消息

疫情房价的起伏阶段我个人分为了三个方面

第一:房价下跌的“冰河”时期

疫情初期是最为难熬的时期,这一阶段大家都闭门不出,工厂、学校、商家全都停止了所有活动,这样一来,传统的线下售楼处和房产中介们迎来了最为艰难的时期。许多中介企业撑不住关门了,一些本地小开发商无奈破产了,而全国一些大开发商比如碧桂园、恒大等等,都开始寻求新出路,比如推出“线上购房”“手机AR全景看房”等新科技。为了挽救销售额和资金链,我们明显可以看出众多房企都进行了比较的大幅的降价,给出的优惠手段也很大,这一时期是房价降价下跌的“冰河”时期。

第二:房价回暖的“解冻”时期

在新冠疫情影响逐渐好转之后,售楼处重新开门营业,购房者也逐渐开始前往线下看房。这一时期,由于前几个积压的购房刚需,在短期内爆发出来,使得这一时期房企的销售业绩十分的好看,再加上五一假期的活动,许多房企都逐渐看到了曙光。这一时期整体房地产行业的发展趋势有了积极向上的势头。全国的整体房价也出现了明显的回暖,社会经济的发展也总体向好。这一时期是房价回暖的“解冻”时期。

房价走势最新消息

第三:房价报复性“上涨”时期

既然疫情的影响已经过去了,各行各业也重新回到了岗位上,社会经济运转恢复了,那么房价是不是会变得和往常几年一样,一步一步往上不断攀升呢?在这样的背景下,房价上涨是有可能的,在楼市刚刚解冻的时候,我们从众多的房地产数据当中发现,有许多投资人看准了这个时期,趁着库存积压放出的那段时间开始入手,妄图从中炒房获利。但是这次房价的“回归”属于疫情过后的房价报复上涨,也属于购房者购房意愿的集中输出。并不能影响长期的购房需求。

房价走势最新消息

言归正传,房价走势真的会出现大幅的上涨吗?

我认为房价大幅上涨是不存在的,应该会逐渐趋于平稳。

第一:开发商销售的数据受到疫情的影响,只不过众多开发商在疫情之后采用了折扣降价的形式来刺激消费。再加上疫情刺激了购房刚需,所以整体开发商的楼盘销售情况还是不错的。销售速度销售业绩总体来说也都还可以。应该不会通过大幅度涨价来挽回损失。
第二:土地市场的情况。在疫情影响之下,今年的开发商拿地意愿不佳。地方也对出让土地没抱有太大的希望。土地市场的整体情况相比往年同期要差上许多。这也就是说今年开发商并不会储备多少土地。少了资金链的支出,开发商应该不会通过大幅涨价来拯救资金链。

第三:现在的政策风向对于楼市的影响,在房住不炒的大方向下,带来的购房需求只会缓慢增长,不会出现爆发性增长,所以在政策调整后,楼市也并未出现明显变化。依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,2020年楼市不会大涨大跌,调控政策还会持续。

房价走势最新消息

综上总结:

通过对今年房价走势最新消息的各项分析来看,今年房价应该是在小范围内波动,不会出现大幅上涨,甚至在一些三四线城市还有可能出现一些下跌,总之房地产行业趋于逐渐平稳的状态。

标签: 房价走势最新消息房地产分析

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