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绿城地产上半年营业额完成率不到30%,距年度目标甚远

专家 发布时间: 2020-07-12 阅读量: 399 作者: 钟辉 来源: 楼市网
2020年上半年实现合同销售金额约661亿元。根据计算,绿地集团在6个月的时间仅完成了全年2500亿元目标的26.44%,还有超过70%的销售金额需要完成。

绿城地产集团公布了其2020年前6个月未经审核营运数据。数据显示,绿城中国其附属公司连同其合营企业及联营公司(统称“绿城集团”)2020年上半年实现合同销售金额约661亿元。根据计算,绿地集团在6个月的时间仅完成了全年2500亿元目标的26.44%,还有超过70%的销售金额需要完成。早前,绿城中国方面曾多次表示,其能够大概率完成2020年全年目标。

截至7月3日收盘,绿城中国收于8.93港元/股,上涨2.06%,总市值为222.71亿港元。根据中指研究院的数据,以2019年房地产销售额来算,绿城中国仅排在第15位,与碧桂园、万科、恒大等差距甚远。

2020年上半年,绿城集团的成绩单显示,其报告期内实现合同销售金额约661亿元。其中,绿城中国权益金额约382亿元,权益占比约57.79%,合同销售面积约265万平方米。
根据介绍,今年6月,绿城集团实现销售6952套,销售面积约93万平方米,当月销售金额约为238亿元,销售均价约为每平方米25548元。克而瑞证券发布的点评显示,房企分化持续加剧。

绿城地产
数据显示,今年1-6 月累计销售与去年基本持平。其中,中国恒大、金地集团、中国金茂、金科集团、中梁控股、绿城中国、华发股份、禹洲地产等实现了同比增长,而绿地控股、新城控股、远洋集团等房企销售额略有下降。
值得一提的是,绿城集团给其2020年销售目标定为2500亿元,新增货值约2500亿元,权益投资额不少于600亿元。此前,绿城中国表示,其能够大概率完成2020年全年目标。
而今,2020年已经过半,而绿城集团则仅完成了全年目标的四分之一。这也意味着,要想顺利完成全年目标规划,其2020年下半年则需要实现接近2000亿元的合同销售金额。

新冠疫情的持续蔓延,必将给绿城集团等房企的业绩带来负面影响。事实上,这一影响已经在智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产开发投资行业发展战略规划及营销渠道分析报告》(下称《报告》)有所体现。
根据《报告》,2020年1-3月,全国商品房销售金额达到20365亿元,同比下降24.7%,降幅收窄11.2个百分点。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。

绿城地产

2020年初,受新冠疫情以及春节提前的双重影响,全国绝大多数房地产活动2月全月封闭暂停,房地产市场受到较大短期冲击,多数城市颗粒无收。直至3月开始才有所改观,随着复工复产的推进,全国房地产投资才慢慢复苏。
事实上,在过去的多年,大多数房企在定下年度目标时都可谓“高歌猛进”。而在2020年,新城控股、建业地产等则变成了“负增长”。其中,新城控股将2020年销售目标定为2500亿元,同比减少约7%;建业地产则将2020年销售目标下调幅度超过20%。
而绿地集团等则持有乐观态度,将其2020年的目标上调至2500亿元,同比增幅超过20%。数据显示,2019年,绿城集团实现销售额2018亿元,实现销售面积1027万平方米。就目前来看,其2020年的目标大概率无法完成。

绿城地产

中指研究院认为,在疫情未完全控制前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地计划,但对于资金充裕的房企来说,或许是个补强或“超车”的机会。同时,新的市场竞争格局也正在重塑。但美国房地产服务商高纬环球(Cushman & Wakefield)的统计显示,中国1~3月的交易额为431亿元,同比减少4成。高纬环球相关负责人表示, 4月以后并未恢复至疫情前的水平。换句话说,中国出现了投资偏重于物流设施的现象。同样的情况,也出现在日本。大型房地产中介公司相关人士指出表示,日本今年4月的房地产交易额预计将大幅减少,但“物流设施的新增租赁咨询增加,投资需求也在提高”。

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当下,这种情况正在得到改善。多个报告显示,房地产市场在今年第二、三季度将迎来反弹。整体来看,2020年上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基调下,房企实现平稳发展,销售业绩已接近去年同期水平。根据中指研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》,受到疫情影响,2020年上半年,TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元;TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%。

标签: 绿城地产市场

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