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买房买几梯几户的房子才算好呢?

专家 发布时间: 2020-07-02 阅读量: 401 作者: 钟辉 来源: 楼市网
买房的时候许多人先看户型,楼层其实梯户比也是很重要的一个参数往往被许多人所忽略它也往往影响着你的生活

买房的时候许多人先看户型,楼层其实梯户比也是很重要的一个参数往往被许多人所忽略它也往往影响着你的生活。尤其现在大多数房子都是期房,随着电梯房越来越多,各种各样的户型也层出不穷,传统的楼梯房,一梯两户,越来越难买到,一梯多户,两梯多户的的占据了更大的市场。那么,几梯几户的房子才算最好呢?

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一、什么是梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。
1.低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。
2.一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

3.高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。

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二、梯户比的影响

1.公摊大小
电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下,电梯越多,公摊面积就越大。所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。
2.电梯等待时间
同样是20层的房子,1梯2户的设置就比较舒适;而2梯6户的设置,上下班高峰期,电梯的使用就比较紧张。
3.通风采光
梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,比如无法做到明厨明卫,房屋采光通风效果也一般。
4.私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加,私密性舒适度都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。

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三、不同梯户比的优缺点

1.一梯一户
一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。
优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点:价格比较高,公摊面积大。
2.一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。

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3.两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。
4.两梯两户
一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。缺点:公摊比较大。

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5.两梯三户
两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
6.两梯六户、三梯六户
梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。

标签: 买房市场

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