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受疫情冲击海外地产动荡,对中国地产市场影响不大

专家 发布时间: 2020-05-22 阅读量: 407 作者: 钟辉 来源: 楼市网
受疫情等多因素影响,海外金融市场接连发生股价大幅下跌事件,金融风险越来越大。但是由于国内外金融市场关联度不高,海外金融市场的不稳定对购房者需求直接影响不大。国内居民改善型换房需求主要取决于资产置换,对外部融资的依赖不高。

受疫情等多因素影响,海外金融市场接连发生股价大幅下跌事件,金融风险越来越大。但是由于国内外金融市场关联度不高,海外金融市场的不稳定对购房者需求直接影响不大。国内居民改善型换房需求主要取决于资产置换,对外部融资的依赖不高。国内房地产市场具有较强的需求空间和充足的政策储备,好物业好房子的需求会更多。短期市场需求端正在有力复苏。

海外楼市

海外金融市场动荡直接影响两部分人,一部分是在海外配置金融资产的中国人,另一部分是打算在国内购房的外国人。外国人在境内购房受到严格限制,人数极低,可以忽略不计。海外股市大跌会影响海外金融资产持有人的账面财富,继而影响其消费,但这部分人群为海外上市公司持股员工,数量少,对国内房地产市场的影响较小。

海外金融市场危机对国内家庭影响的间接途径是中国金融市场,但中国金融市场与海外相互封闭,中国的金融政策以我为主,海外股灾难以对国内的金融市场造成影响。美股经历了十年牛市,存在估值泡沫,这次下跌是由疫情等引发的顶部逃脱,压力巨大。A股则相反,基本是底部徘徊,即使下跌,无非就是探底筑底,压力没那么大。中国金融资产的估值较低,股票市场市盈率较低,短期是比较好的避险资产,长期是比较好的价值资产。

海外楼市


即便海外市场的流动性风险传到中国金融市场,也不会对国内房地产市场造成影响。换房的购买力主要来自于资产,中国的家庭资产结构中,房子是最重要的资产,股票资产只占3%左右。中国家庭不会拿买房的钱用来炒股,也不会因为股票跌了就买不起房。


国内市场潜力巨大,政策储备丰富,市场预期向好

第一,中国被抑制的购房需求仍然很大。一、二线的购房需求仍然存在。从链家重点一二线城市的新增客源来看,春节假期结束后新增需求开始回升,且随着疫情的减弱,3月新增客源量增长速度加快。疫情影响下,大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看,140平以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显,面积改善需求将在疫情结束后释放。

第二,中国金融条件比去年宽松。2020年以来,央行已实施两次降准,2月1年期LPR下降10个基点,当前利率水平低于去年。而且在全球降息潮下,我国利率仍有下降空间。

第三,中国房地产政策工具还有很多。本身我国大城市已经经历了三年时间的限购,一部分购房需求被购房资质挡在门外,大城市限购一旦放开,便会引发市场回升。为了应对下行压力,房地产调控也会适当放松,鼓励正常的换房改善等合理消费需求。政府在金融、税收等方面仍然有大量的政策储备。

海外楼市

综上,我们认为海外金融市场的风险可能对部分境外上市房企造成冲击,但对国内购房需求的影响比较小,国内住房反而会成为避险资产而受到消费者关注。




标签: 海外地产市场

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