什么是存量房?存量房与商品房有什么区别?

知识库 发布时间: 2020-04-17 阅读量: 1458 来源: 楼市网
对于存量房的具体含义,相信很多人都还不清楚。存量房究竟是什么?和普通的商品房有何不同?

什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房

存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房

存量房和商品房的区别?

商品房是在中国的80年代兴起的,指的是在市场的经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅,均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段,房屋的朝向、质量,使用的材料等所组成的。

另外,若从法律的角度上来分析,商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易,不受政府政策的限制的各类商品房屋,包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

存量房

所以说存量房实际上是商品房的一种。存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。而商品房是具有经营资格的房地产公司,通过出让方式取得土地使用权,其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。


标签: 房产类别

推荐文章


相关文章


广告
最新楼盘推荐 更多
热门楼盘
  • 雅居乐万象郡 8500元/㎡
    三乡镇 广东省中山市三乡镇金涌大道与沙坦路交汇处(三乡镇鸦岗村)
  • 帝景香江 20000元/㎡
    民众镇 中山市民众镇浪网大道177号
  • 碧桂园招商大名府 8913元/㎡
    南头镇 广珠城轨中山南头站500米处
  • 汇凯嘉园 7200元/㎡
    黄圃镇 广东省中山市黄圃镇建业路7号(国际会展中心斜对面)
  • 金凯乐花园 11500元/㎡
    三乡镇 景观大道鹤塘路3号
  • 广联博爵 30000元/㎡
    火炬开发区 中山六路66号
  • 岐江壹号 25000-30000元/㎡
    石岐区 安栏路193-201号(中山二路岐江公园对岸)
  • 敏捷贝斯小镇 6000元/㎡
    东升镇 中山市东升镇坦背乾鑫鑫牛棒球场旁
专业咨询师为您提供专业的购房知识,省时、省钱、又省心!
毕业于 满意度 服务次数
联系咨询师获取更多优惠楼盘~~
获取校验码

已有2,456,687位咨询【累计帮客户省购房款¥20,010】