购房契税怎么算？购房契税比例是多少？

知识库发布时间： 2020-04-14 阅读量： 750 来源：楼市网

大家要知道买房子是需要纳税的，也就是我们经常说的契税，随着契税的出现，人们开始计算税费，就是想要在买房子之前准备好这笔费用，这样才能顺利买到房子。

购房契税

1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购房契税

3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3% ～5%的调整。

购房契税

5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。

标签：房产税

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