买房前要准备哪些费用？

知识库发布时间： 2020-03-24 阅读量： 1264 来源：楼市网

很多人以为买房只需要凑足首付款就可以了，然后按月还月供，其实不然，除了收付款项之外，还有许多其他费用，那么在买房时需要准备哪些钱呢？

买房准备

一、首付款

这个是必备的款项，小伙伴们都知道的，特别是对于刚需而言，如果需要按揭贷款买房的话，这个款项就会比较大，在20％至60％不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样，因此首付金额都不尽相同。

因为不管是首套房还是二套房，首付款比例具体都需要看当地的购房政策。

但是，如果购房者你是选择购买二手房，需要特别注意贷款额度是评估价的70％，评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30％。

买房准备

二、月供

月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上。

至于还款的方式，一般来说，还款的方式可分为等额本金或等额本息两种，因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。

如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限；如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，针对相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。

很多人会选择等额本金贷款，但是等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小。另外，等额本息每月还款金额虽然一样多，但还款总额要高于等额本金。

其实，根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度，如果你是刚需购房的话，那么建议可选择等额本息。

买房准备

三、税费

买房需要交纳的税费还是比较多的，特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等；而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税等。

除了这些以外，二手房可能还会有：房屋评估费、登记费、权证印花税等等。因此提醒一下大家：在买房时，一定要做好充分的预算。

标签：按揭贷款购房契税

推荐文章