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房屋租赁中如何认定转租 房屋转租注意事项

知识库 发布时间: 2019-10-22 阅读量: 3494 来源: 楼市网
在房屋租赁中怎么样转租才是合法的,才是法律认定的呢?

目前,租房子的人为了工作的需求,租房的人员越来越多。可是租房市场对于租房的管理制度还是一片混乱。在房屋租赁中怎么样转租才是合法的,才是法律认定的呢?下面小编给大家详细的讲解下有关:房屋租赁中如何认定转租,房屋转租注意事项。这方面的相关知识。

房屋租赁中如何认定转租

1、根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人取得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。

2、所谓转租,是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益。如果在合同中约定可以转租的,那么,租客在转租的过程中,转租合同的条款不得超过主合同中约定的条款。转租合同的租赁期限不得超过主合同的租赁期限。否则,转租的合同在法律上是没有效力的。

房屋转租注意事项

1、要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。并且所签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意的情况下才可以转租。

2、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

3、转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限,如果超出原租赁合同约定的租赁期限的,那么,转租的合同将不受法律的保护。

4、房东尽量不要在小型的房产网站上招租,也不要在街道贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司或网上房产平台进行交易,并签订正规的租房租房合同。

后总结:本文通过对房屋租赁中如何认定转租,房屋转租注意事项。相关知识的讲解,让我们了解到,在租房子的时候,合同中约定可以转租的,房东也同意转租的,才是合法的,法律才是认定的。而在房屋转租的时候需要注意,看二房东的有效身份证明及主租赁合同。转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限等等这方面的事项。

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