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支招:买二手房如何避免买到“凶宅”?

知识库 发布时间: 2019-11-27 阅读量: 4541 来源: 楼市网
相对于新房而言,不少二手房有着物美价廉的特点,受到了很多经济相对不宽裕的购房者的偏爱。买房重在“安心”、“舒心”,如果购买的二手房撞上“凶宅”必定是一件令人不开心的事情,那么买二手房如何避免买到“凶宅”呢?

相对于新房而言,不少二手房有着物美价廉的特点,受到了很多经济相对不宽裕的购房者的偏爱。买房重在“安心”、“舒心”,如果购买的二手房撞上“凶宅”必定是一件令人不开心的事情,那么买二手房如何避免买到“凶宅”呢?


一、什么是“凶宅”?

现在我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所,当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵,所以在过往的一些判例中,也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。


二、如何避免买到“凶宅”?

(一)购买前调查

1、房屋价格低于市价需留意

一般来说如果房子价格远低于市场价格,那么肯定有问题。


2、走访一下小区

如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。


3、查询新闻

网上搜索这个小区,看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件,有些媒体是会公开报道的。


4、房产证辨别

如果房子房龄老,但房产证下发日期比较晚的话,应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,都要了解清楚。


5、询问派出所

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况,当地派出所会有备案记录。但是派出所没有义务向所有人公开这些信息,需要业主陪同一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。


6、询问经纪人

对于长期深耕某一片区的经纪人来说,他对于周边的重大事件应该都有所关注,那么遇到报价低的房子,不妨做些联想再加上询问,应该很容易辨别是否是“凶宅”。


(二)实地勘察


1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果遇到这类房子,一定要打听清楚业主的工作情况,是单纯的信奉还是有别的原因。


2、留意大门框有没有变形

一般情况下,门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等问题时,就要十分小心,这一般预示着房子很久已经没有人居住过。


3、阳台边上是否出现青苔、发霉等情况

通常阳台是采光的重要地方,如果阳台墙边或墙脚等地方,已经出现青苔,甚至发霉这些情况,这是排水排不清而遗留的证据,对人的身体健康影响尤为明显。


4、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等

如果房屋内很多地方有“不祥”的物品,比如门顶或是墙上等地贴满了很多的符咒,或挂了很多葫芦等挂件,购房者一定要对此类房屋有所警惕。


5、户型有过大改动的房子,也要细心留意

现在有些户型,一进去后,你会发觉明显是大改动过的。对于这种户型,不能说一定不能买,而是要学会去分析。例如可以适当了解,改动后这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后,不是大吉,就一定是大凶。因此,以这个作为标准去判定,是颇为可信的。


(三)签约时的风险控制

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之,业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的,但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵,不属于被强制披露的项目。


但是如果在合同中约定了,业主必须披露“凶宅”这样的信息的话,那么业主不披露就属于重大隐瞒,未来要求撤销合同或退房就有了依据。因此在委托合同及购房合同中约定这一项,不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。


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