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哪些情况可以退房?退房的违约金是多少?

知识库 发布时间: 2019-11-07 阅读量: 1541 来源: 楼市网
也可能会遇到开发商或者买家违约的情况,对于购房者来说,购买房屋之后可能会存在想要退房的想法,但是在实际操作过程中,退房不是一件容易的事情,那么哪些情况可以退房?退房的违约金是多少?

在房屋交易的过程中,可能会出现各种各样的不确定因素,即便是买房的时候签订了购房合同,在交易的过程中,也可能会遇到开发商或者买家违约的情况,对于购房者来说,购买房屋之后可能会存在想要退房的想法,但是在实际操作过程中,退房不是一件容易的事情,那么哪些情况可以退房?退房的违约金是多少?




哪些情况可以退房?


1、房屋面积差超过3%

对于购买期房的购房者来说,在房屋进行交易的时候,合同上写的面积只是一个规划面积,房屋实际交付的时候,面积可能会出现误差,如果房屋面积误差超过3%的话,那么购房者就可以向开发商提出退房,在购房者提出退房之日起30日内,开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。


2、开发商擅自变更设计

对于期房来说,在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局,但是有些开发商可能想要更改房屋的设计,对此,必须经过购房者的同意,如果购房者不知情的话,那么开发商就构成违约,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。


3、房屋质量导致严重影响使用

房屋质量问题是广大购房者最为关心的问题,但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况,出现这种情况时,开发商是拿不到《竣工备案表》的,因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格,严重影响了购房者的使用,那么购房者也可以申请退房。


4、不能办理产权证书

买房并不只是购买房屋的居住权,购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的,但是如果因为开发商的原因导致购房者不能办理产权证书的话,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定,在约定期限内不能办理产权证书的时候,购房者就可以要求退房。


退房的违约金是多少?

当购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话,那么购房者是可以要求开发商退回预售购房款和利息,并且要求开发商支付违约金的,如果是贷款买房,银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的,一般都是每天万分之1到5的违约金。

以上就是关于哪些情况可以退房,以及退房的违约金是多少的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,对于开发商延期交房其实购房者也是可以申请退房的,但是要根据情况来判断,如果是由于不可抗力因素导致的延期交房,那么就不符合退房要求,不可抗力包括一些自然灾害,不是买卖双方能左右的。


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