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买房影响贷款额度的因素有哪些?额度不够应该怎么做?

知识库 发布时间: 2021-03-25 阅读量: 1825 来源: 楼市网
不要以为买房贷款只要申请了就会给批足够的贷款额度给贷款申请者,大多数的人都是这么想的吧,其实不是这样的,往往有很多的人的买房贷款额度不够。那么到底是什么导致的呢?下面我们一起来看看影响买房贷款额度的因素有哪些,以及当贷款额度不够时,我们应该怎么做?
     不要以为买房贷款只要申请了就会给批足够的贷款额度给贷款申请者,大多数的人都是这么想的吧,其实不是这样的,往往有很多的人的买房贷款额度不够。那么到底是什么导致的呢?下面我们一起来看看影响买房贷款额度的因素有哪些,以及当贷款额度不够时,我们应该怎么做?


买房贷款

     影响贷款额度的因素有哪些?

     1、个人征信。如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。

     就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:
     ①贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;
     ②到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;
     ③在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。


买房贷款

     2、房龄。银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。

     3、贷款人的经济情况。大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。


买房贷款

     当贷款额度不够时,我们应该怎么做?

     1、考虑组合贷款。有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够,这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

     2、考虑换其他银行。有些人因为银行流水或者征信等因素,会被审批较为严格的银行降低贷款额度,在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行,因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。

     3、考虑加担保人。有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。

     买房整个流程下来其实并不简单,尤其是贷款这一环节,很多细节都要大家去注意,不少朋友在买房之前只知道购买房屋可以贷款,但对贷款额度的问题却没有深入的了解,等到真正开始办理买房贷款手续的时候被告知贷款额度不够那就麻烦了。所以大家在买房贷款的时候一定要多多了解这一方面的知识。

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