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房屋公摊面积怎么分配?

知识库 发布时间: 2021-01-07 阅读量: 2795 来源: 楼市网
如今大家买房时都会关系房屋公摊面积的问题,同一层楼一梯两户和两梯三户的公摊面积怎么分配,应该怎么选择户型都是现在人购房时所关注的话题。那么今天我们就来探讨一下房屋公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
     如今大家买房时都会关系房屋公摊面积的问题,同一层楼一梯两户和两梯三户的公摊面积怎么分配,应该怎么选择户型都是现在人购房时所关注的话题。那么今天我们就来探讨一下房屋公摊面积。


房屋公摊面积

     房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。其实房屋公摊面积跟房屋户型关系并不是很大,这个主要就是跟楼层有关系。如果房屋是两梯三户而且还是在七层以下,那么公摊系数大概在百分之七至百分之十二。楼层越高公摊系数也会越高,那么就意味着公摊面积就会更大。


房屋公摊面积计算方式

     房屋公摊面积计算方式为:

     建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
     公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
     公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
     套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

       一般高层的得房率都在百分之八十左右,这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅,拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右,原本看似面积够大的房子,实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子,二十万是在给公摊面积买单。

标签: 购房注意事项

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