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买房不易,收房需谨慎。收房验房流程有哪些?

知识库 发布时间: 2020-10-22 阅读量: 3369 来源: 楼市网
买房不易,收房需谨慎。收房是人生的大事之一,所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。提前掌握新房收房的一些注意要点,可以让自己在收房的过程中做到心中有数,避免权益受到损害,今天我们就来看看收房验房都需要哪些流程吧!
     买房不易,收房需谨慎。收房是人生的大事之一,所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。提前掌握新房收房的一些注意要点,可以让自己在收房的过程中做到心中有数,避免权益受到损害,今天我们就来看看收房验房都需要哪些流程吧!


收房验房

     收房验房流程:

     ①先从外面开始检查,检查栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、单元门是否完好,确定好楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

     ②检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

     ③检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象,油漆是否刷全。检查门窗的密封是否良好,推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

     ④检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。


     ⑤检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

     ⑥检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓,是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。


收房验房


     ⑦检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

     ⑧检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,将水倒在卫生间地面上,通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。

     ⑨检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排,可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。

     ⑩检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

     ⑪检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。

     ⑫用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。

     ⑬核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。



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