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二手房交易税费都需要交哪些方面的费用呢?

知识库 发布时间: 2020-09-21 阅读量: 3471 来源: 楼市网
一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费等等费用。在交易税费的收取上因为房产所在地区的不同、房屋属性不同,也存在着一定的区别。今天我们就来说说最基本的二手房交易税费。
     一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费等等费用。在交易税费的收取上因为房产所在地区的不同、房屋属性不同,也存在着一定的区别。今天我们就来说说最基本的二手房交易税费。


二手房交易税费

     1.营业税

     税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

     2. 个人所得税

     征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

     注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

     3.契税

     征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

     注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

     4.印花税

     税率标准为0.05%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。

     5.测绘费。1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

     6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。

     7.房屋产权登记费:80元 共有权证:20元。

标签: 购房契税

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