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签订装修合同也是装修过程的重要一步,也需谨慎细心

知识库 发布时间: 2020-09-19 阅读量: 3327 来源: 楼市网
大家在收楼之后,就会进行装修这一步,在找好装修公司之后一定要签订装修合同,不要只是单纯的口头交代装修内容。那么当我们签订装修合同的时候,我们需要注意哪些方面呢?怎么去维护自己的合法权益呢?
     大家在收楼之后,就会进行装修这一步,在找好装修公司之后一定要签订装修合同,不要只是单纯的口头交代装修内容。装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。


装修合同

     那么当我们签订装修合同的时候,我们需要注意哪些方面呢?怎么去维护自己的合法权益呢?

     1、承包方资格审查。作为发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:

     ①确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。
     ②确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。
     ③了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

     2、材料。在合同中关于材料应进行详细的约定,如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

     3、工期。在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。

     4、质量。装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。

     ①对于产品质量标准应进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。
     ②承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。


装修合同

     5、检验。为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

     6、保修期。为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。

     7、价款。为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

     ①明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票,分期支付制。
     ②明确约定款项支付时间,开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。

     除此之外,在订立装修合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

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