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二手房过户的流程和注意事项都有哪些?

知识库 发布时间: 2020-09-18 阅读量: 3673 来源: 楼市网
二手房越来越受大家青睐, 随着房价不断上涨,二手房以价格低、交易风险小等特点成为众多购房者的选择。但是很多人都不知道二手房过户是怎么步骤走完的,基本都是由中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,就增加相关知识,以免在过户当中产生纠纷。
     二手房越来越受大家青睐, 随着房价不断上涨,二手房以价格低、交易风险小等特点成为众多购房者的选择。但是很多人都不知道二手房过户是怎么步骤走完的,基本都是由中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,就增加相关知识,以免在过户当中产生纠纷。


二手房过户

     二手房过户流程:

     1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

     2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

     3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

     4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


二手房过户

    二手房过户注意事项:

    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

标签: 房产过户

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