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房屋银行抵押贷款很常见,来了解下赎楼相关知识

知识库 发布时间: 2020-09-18 阅读量: 2404 来源: 楼市网
房产交易中赎楼是经常发生的,很多人的房屋都是银行抵押贷款的。办理赎楼的时间有可能因为银行政策不同有些许变化,下面就来看看小编为大家整理的赎楼相关知识吧。
     房产交易中赎楼是经常发生的,很多人的房屋都是银行抵押贷款的。办理赎楼的时间有可能因为银行政策不同有些许变化,下面就来看看小编为大家整理的赎楼相关知识吧。

     赎楼是二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

     二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。
 
     在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。


赎楼

     赎楼的业务流程:

     ①房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
     ②房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
     ③银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
     ④房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
     ⑤融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
     ⑥房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
     ⑦经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
     ⑧经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
     ⑨融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
     ⑩出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
     ⑪抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。


赎楼

     赎楼的注意事项:

     ①产权清晰
     ②金额不超过总房款80%
     ③业主及配偶征信二年内不能超过连三累六,无当前诉讼
     ④ 客户有购房资质
     ⑤收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银
     ⑥业主做赎楼公证

标签: 购房注意事项

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