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房屋预售是什么?需要怎样的条件?

知识库 发布时间: 2020-09-17 阅读量: 2418 来源: 楼市网
预售房指房屋预售,也称商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
     大家在买房的时候都听过预售房,现房等等的房屋类别,那么预售房是什么呢?预售房指房屋预售,也称商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。


房屋预售

     根据《城市房地产管理法》 第45条规定,房屋预售应符合下列条件:

     ①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
     ②已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
     ③持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
     ④按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
     ⑤已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
     ⑥法律、法规规定的其他条件。


房屋预售

     房屋预售的特征:

     ①房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

     ②房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

标签: 预售房

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