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除了常见的建筑面积,房屋面积还有哪些分类?

知识库 发布时间: 2020-09-16 阅读量: 来源: 楼市网
大家在买房的时候,面对房屋面积时,除了知道常见的建筑面积,合同面价等,还了解过房屋面积包括哪些面积吗?下面我们一起来了解一下房屋面积的相关知识。
     大家在买房的时候,面对房屋面积时,除了知道常见的建筑面积,合同面价等,还了解过房屋面积包括哪些面积吗?下面我们一起来了解一下房屋面积的相关知识。

     房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。


房屋面积

     其中房屋面积包括以下面积分类:

     1.使用面积:

     为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
     ①套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;
     ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
     ③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
     ④内墙面装饰厚度计入使用面积。

     2.墙体面积:

     套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

     3.销售面积:

     商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

     4.产权面积:
     
     房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。


房屋面积

     5.预测面积:

     预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

     6.实测面积:

     实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

     7.合同约定面积:

     合同约定面积:商品房出卖人和买收人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。

标签: 面积分类

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