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商业贷款和公积金贷款的区别,办理流程有哪些不同?

知识库 发布时间: 2020-07-22 阅读量: 3734 来源: 楼市网
贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。多数的购房者选择商业贷款,也有不少人选择公积金贷款,商业贷款和公积金贷款的区别有哪些?两者在贷款时需要走哪些流程?

在买房的时候,大多数人都会选择贷款买房,而贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。多数的购房者选择商业贷款,也有不少人选择公积金贷款,商业贷款和公积金贷款的区别有哪些?两者在贷款时需要走哪些流程?

商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款的流程

1、确定贷款银行
一般情况下,各个楼盘都有其合作的贷款银行,这个一般为贷款人的优先选择。
2、申请贷款、提交材料
自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。
商业贷款须提供的材料如下:
(1)身份证明资料:身份证和户口本;
(2)婚姻证明材料:婚姻状况证明;
(3)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;
(4)首付款证明。房价30%或以上首付款收据原件;
(5)购房人收入证明。
(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;
(7)开发商的收款帐号1份;
(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明,证明是购买的首套房。
3、银行受理和审查

银行收到如上材料,对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

商业贷款和公积金贷款的区别

4、签订贷款合同
审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。
5. 办理抵(质)押登记、保险、公证等手续
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
6. 银行审批、放款
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,银行方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

7、按期还款

每个月根据银行的还款金额进行按时还款。

8、还款结束、办理撤销抵押登记

全部完成还款之后,还要去银行撤销原先的抵押登记,才算是真正还款完成。

商业贷款和公积金贷款的区别

公积金贷款流程

1、提交资料
首先申请公积金贷款的借款人,到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部,申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
其次,管理部对公积金贷款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批

然后就是审批,担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

商业贷款和公积金贷款的区别

4、缴费
公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

商业贷款和公积金贷款的区别

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标签: 住房贷款

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