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商业贷款和公积金贷款的区别,买房一定要牢记

知识库 发布时间: 2020-07-17 阅读量: 3826 来源: 楼市网
贷款又分为住房公积金贷款和商业贷款。但是关于商业贷款和公积金贷款的区别,大家又知道多少呢?

现在大部分人买房时都是选择贷款买房。而贷款又分为住房公积金贷款和商业贷款。但是关于商业贷款和公积金贷款的区别,大家又知道多少呢?

商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点:

1、贷款利率不同

商业贷款:
商业贷款的基础利率因客户所选择的银行而不同,每个月基础利率都会有所调整。
公积金贷款:

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,随人民银行的调整而调整;目前五年以上公积金贷款首套首贷年利率为3.25%,五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。

商业贷款和公积金贷款的区别

2、贷款比例不同
商业贷款:
居民首次购买住房,最低首付比例为25%;对拥有1套住房无购房贷款记录或已结清的及无房但有1次已结清记录的,最低比例为30%;有1套住房且相应贷款未结清的,最低比例为40%。
公积金贷款:
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%。双方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度50万元;一方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元。
职工家庭二房或二贷(包括二房首贷和首房二贷),贷款首付款比例不得低于50%;二房且二贷,贷款首付款比例不得低于60%。双方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度40万元;一方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为32万元。

停止向购买第三套及以上普通自住房或第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款,即停办三房或三贷。

商业贷款和公积金贷款的区别

3、贷款流程不同
商业贷款


双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-转移登记手续-抵押登记-放款。

公积金贷款

银行申请-公积金审批-首付款支付-银行审批-转移登记手续-抵押登记-放款

商业贷款和公积金贷款的区别

4、审批时间不同

商业贷款大约10个工作日,

公积金贷款大约需要20个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

商业贷款和公积金贷款的区别

5、贷款年限不同
商业贷款:


商贷贷款年限与借款人年龄有关,一般男士55岁以上,女士50岁以上,都比较难贷款。大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男士70岁、女士65岁。个别银行可以做到男士75岁。


公积金贷款:

贷款最长年限20年(不超过国家规定的法定退休年龄)。一般来讲,买房者都会优先选择公积金贷款。但是要注意的是,公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。

不管选择公积金贷款还是商业贷款,作为购房者,都应该提前准备好,了解相关的知识。


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