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房产证上可以写几个名字?想往上面加名字可以吗?

知识库 发布时间: 2020-07-13 阅读量: 3821 来源: 楼市网
房产证加名字这件事是非常重要的。那么加名这方面有相关的法律规定吗?房产证上可以写几个名字?想往上面加名字可以吗?需要什么手续?

买了房子之后,第一件事就是办理房产证,然后每个家庭都会面临一个事情,就是在房产证上加名字,尤其是结婚的时候,女方会想在房产证上面加上自己的名字,但是房产证加名字这件事是非常重要的。那么加名这方面有相关的法律规定吗?房产证上可以写几个名字?想往上面加名字可以吗?需要什么手续?

在了解房产证加名字之前,我们要了解的是:购房合同、房屋产权证、产权共有证这些都是不同的,许多人不明白,就盲目地着急要加名字。

房产证上可以写几个名字

1、购房合同
这个就是买房的时候签的合同,这个写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。而银行按揭贷款合同只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
2、房地产权证
上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
3、房地产权共有证
房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证加名的方式有哪些?

在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:房产产登记、买卖或赠与。

房产证上可以写几个名字

一、夫妻加名

婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

房产证上可以写几个名字

二、父母子女加名
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
赠予手续:
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

房产证上可以写几个名字

三、兄弟姐妹加名
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、房子还在按揭中加名字

上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

房产证上可以写几个名字

自从新婚姻法颁布后,就已经规定了房子属于房产证持有者一人所有,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
所以,房产证上加名字从某种意义上不存在的,房产证上可以写几个名字无需纠结,必须只能是一个人的名字,如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证。

标签: 房产证

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