买房的个人所得税该如何计算？

知识库发布时间： 2020-07-12 阅读量： 607 来源：楼市网

购买新房需要交纳的税费跟购买二手房需要交纳的税费是有很大区别的，但是很多朋友不知道税费的具体计算，那么买房个人所得税怎么算呢，买房还要交哪些税呢？

购买房屋的时候都是需要交纳税费的，但是根据个人购买房屋的情况不同，需要交纳的税费计算也不一样，比如说大家都知道，购买新房需要交纳的税费跟购买二手房需要交纳的税费是有很大区别的，但是很多朋友不知道税费的具体计算，那么买房个人所得税怎么算呢，买房还要交哪些税呢？

个人所得税

买房个人所得税怎么算

1、若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%。

3、若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）。

个人所得税

买房还要交哪些税

1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、有关交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、有关合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

标签：个人所得税

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