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买房首付款多交,还是少交更划算?

知识库 发布时间: 2020-07-12 阅读量: 1150 来源: 楼市网
贷款买房就成为了绝大多数人的第一选择。那么买房首付,多付与少付哪个更好?
买房是许多人都在讨论的热点话题。多少人努力奋斗攒钱就为了买一套属于自己的房。而贷款买房就成为了绝大多数人的第一选择。那么买房首付,多付与少付哪个更好?

一.首付选择

每个人的生活条件不同,对应的首付压力也就有所不同。如果你选择多付首付,虽然你可以负担更少的抵押贷款,相对的贷款利息也会减少,但承担的压力会更大。像很多人为了少交贷款利率,一开始硬挺着多交了首付,结果后续装修资金不足,又借了装修贷,要知道,装修贷的利率比房贷的利率高多了。所以大家在选择多付首付时,一定要确保不能影响到本身的生活质量。

如果你选择少付首付,一方面减轻了许多压力,手里也有富裕的周转资金可以提高抗风险性,另一方面,随着国内经济的高速发展,货币的快速贬值与通货膨胀是无法避免的,我们可以通过少付首付,拉长银行贷款年限来降低一定的风险。

买房首付

二.利息
众所周知,首付缴纳的钱越多,需要向银行借款的金额就越少。向银行借的时间越长,借的金额越多,所需要付给银行的利息就越高,所承担的支出也就越高。在这建议大家在办理房贷的时候,最好选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低近乎一半,能省下一笔不小的金额。

三.压力

其实,无论是多付首付还是少付首付,影响最大的关键因素就是后期还款利息的多少。虽说首付多了,以后的还款压力相对会比较小,但如何凑齐如此多的首付金额也是一个大难题。但是如果工作较为稳定,那么随着货币的贬值,钱并没有以前值钱了,而工资收入却增加了,所以还是推荐大家按照最低标准缴纳首付就行了。

买房首付

推荐大家少付首付,有以下几点好处:

一、因为房贷是当前利率最低的金融产品,也是能够使用到最便宜的资金成本。我们从长期看,目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大,部分城市房贷利率上浮20%的比较常见,所以房贷利率是 5.88%。虽然这个利率已经不低了,但是相对于市面上其他类型的贷款,房贷的利率真的算比较低的。

二、利用杠杆可以数倍放大收益,低首付可以利用资金杠杆,最大程度撬动这套房子,如果房价上涨,则会数倍放大收益。当然,如果房价下跌,也很容易跌没首付,但就目前的市场来说,房价继续上涨的概率还是比较大的。

我们假设购买一套100万的房子,3成首付可以30万买入,如果房子一年时间涨了10万,那么这30万就相当于赚了30% 的年化收益,即使考虑购买当年的资金成本和利息,也至少有20%的收益,只要房价上浮一点,我们就会获取不低的资金收益。当然,这个前提是选了好的筹码,也并非是随意买房就能赚到这个钱。

买房首付

三、更少的首付可以买更大的房子,3成首付让我们拥有更小的首付压力,这样一来,同样的钱可以买到更大的房子,撬动更大的杠杆,而且,所购买的房子越大,在将来的升值空间也就越大。

特别是在当下鼓励生育二胎的背景下,多一个房间,就多一分价值。所以,在拥有固定首付资金的情况下,选择更大的房子会更有优势。例如我们拥有80万的首付资金,如果选择5成首付,那么我们只能选择两房,但如果是3成首付,我们则可以购买3房。

买房首付

四、货币贬值幅度大,物价上涨,货币贬值,这是历史发展的大趋势。长周期贷款的好处就在于把利息成本摊低,让时间来减轻压力,让银行承担实际债务。 在现在,也许一个月4千的房贷压力很大,但在10年20年后,货币的购买力不断贬值,一个月4千的房贷压力也就没那么大了。

标签: 买房首付

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